提要：如果仔细看看当下的郑州房地产市场，还会发现另一个现象，越来越多的新楼盘都远离郑州建成区，纷纷在郊区独立门户，开疆辟土。

郊区大盘风生水起

如果仔细看看当下的郑州房地产市场，还会发现另一个现象，越来越多的新楼盘都远离郑州建成区，纷纷在郊区独立门户，开疆辟土。

“现在看的一些新楼盘，位置都好远，有的都在荥阳、中牟那边了。”市民王先生看了几套房子，什么都满意，就是地点有点远，他一直在纠结。的确，正如王先生所遇到的情况，如今各开发商越来越喜欢到郊区安营扎寨，郊区大盘风生水起。

“过去二三百亩的楼盘算是功能项目，五六百亩的都算是大盘了，但是现在这些郊区大盘动不动就是几千亩、上万亩。”刘社称，她也为当下的郊区大盘所震惊。

“城市中土地资源越来越少，而大量的郊区地块实在太诱人。”也有业内人士认为，寸土寸金的城市土地资源不仅成本高，而且越来越少，所以大家自然把目光投向算作处女地的城市郊区。

郊区大盘拥有许多市区楼盘无法比拟的优势，可以依山建房、顺沟建景，走在这些郊区大盘的小区里，让你恍如隔世，仿佛遇见了异国风情。

为什么郊区大盘的面积一个比一个大呢？刘社认为，郊区大盘的氛围再好，与市区成熟完善的商业、医疗、教育等配套相比，还是存在劣势。郊区除了水电气等基础市政配套外，其他都需要新建。开发商要想配套医院、学校等，就需要有人气支撑，这种情况下就需要建一个大盘。盘子越大，未来入住的人气越旺，配套也好尽早建成，投入使用。

的确，众多房企在郊区掀起大盘围城，每个大盘就是一个小城镇，上万亩土地，几万人入住，可以说再造一个小城镇。对此，有业内人士提出，纵观当下这些郊区大盘，几乎每个房企都试图追求造出一个别有洞天的世外桃源，还得和其他人不一样，这种情况下只能先造景，再造配套设施，这也给房企带来很大的风险。

刘社表示，如今很多郊区大盘在建设中已经发现了这个问题，纷纷开始寻找解决办法。比如一些郊区大盘开始研究养老主题，因为他们发现很多希望住在郊区大盘的有钱、有闲的人年纪偏大，而优美环保的郊区大盘环境非常适合养老。如果不出意外，近一两年，就会有开发商开始尝试推出养老楼盘。