提要：7月7日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝7日在江苏常州调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

7月7日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝7日在江苏常州调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

方正证券（601901）发布最新的研报指出，6月百城房价已出现环比上涨，且一线城市涨幅较大，房地产市场出现量价齐升的现象。在此背景下，温总理讲话表明房地产调控今年不会放松，符合我们的预期，但是方正证券认为这并不能阻止目前房市回暖的趋势，尤其是成交量的回暖。

目前经济下滑且有可能低于预期，政府也希望通过房地产刚需的释放来对冲一部分经济风险，另外，两次降息对房市有较大的刺激，且目前仍然存在降息预期，房价上涨预期也更加浓厚，“买涨不买跌”的心理促使更多刚需释放出来。但方正证券认为房价不太可能会有大幅的反弹，一是刚需有限，楼市回暖的势头能够持续多久仍有不确定性；二是政府对于房价反弹幅度存在限度，快速大幅反弹很可能会导致调控更严，开发商对涨价会比较谨慎。在房地产商在调控基调不变的背景下，以价换量仍将是开发商的主要策略。