提要：“买房送移民”、“25万欧元2个月移居希腊”、“十年包租、10%投资回报”……在刚刚结束的2013年北京秋季房展会上，“组团”推介的海外房产以其特有的宣传方式又一次吸引了国内买家的眼球。

“买房送移民”、“25万欧元2个月移居希腊”、“十年包租、10%投资回报”……在刚刚结束的2013年北京秋季房展会上，“组团”推介的海外房产以其特有的宣传方式又一次吸引了国内买家的眼球。据北京嘉华四季国际会展有限公司副总经理、国际业务总监魏克非介绍，此次房展会海外房产展位面积比春季增加了15%，展位达到260个，共计28个国家，除老牌移民国家美国、加拿大、澳大利亚等国家卷土重来外，新增加的国家有芬兰、希腊、波多黎各、巴拿马等。究竟国内投资客该在诸多国家中做出何种选择？这除了国内高端置业人群要对该国房地产市场走势有基本判断外，还要对该国相关投资政策、置业优势及风险等方面做到心中有数。

“哪些国家置业移民比较容易”、“美国EB-5投资移民项目对申请人有哪些要求”、“房屋出租回报率是多少？如何保证投资收益”……

“购买30万欧元的房产就可以办理移民”、“相比于加拿大，美国投资移民门槛较低，较容易申请”、“目前新加坡七成是华人，是比较适合中国人置业居住的国家”……

一方面是国内高端置业人群五花八门的问题，一方面是海外项目参展商对项目的推介，这问答式的对话便促成了本届房展会海外项目展厅的火热景象。

是什么原因造成海外房产持续受到国内买家的青睐？《广厦时代》在房展会现场随机采访，从事金融工作的吴先生说出了很多人的心声：“就拿我本人来说，虽然手上有些闲钱，但是在北京买房资格受限，近来国内股票市场情况也不是十分理想，把这笔钱存入银行收益也较小，加之这两年海外部分国家房地产市场有回暖的迹象，所以就过来看看海外地产，寻找可以投资、赢取收益的项目。”

既然国内买家投资海外房产热度不减，那么从市场的反馈情况来看，哪些国家最受关注？在这些国家置业有哪些优势及注意事项？对此，据《广厦时代》走访观察，分列如下—

关注国家一：美国 热度指数： 热度解析：传统移民国家、综合性价比高

说到海外置业，美国无疑是国内买家一直以来最为关注的国家之一。虽然2008年的次贷危机曾使美国经济一度遭受重创，但据世界银行的统计数据显示，美国经济已经开始恢复增长，从2008年全美GDP下降0.4%到2012年实现2.2%的增长，涨幅名列发达国家前茅，其经济复苏的信号也同时提振了人们对投资美国房产的信心。

据亨瑞出国咨询集团负责人介绍，目前国内买家关注美国房产的原因一部分是出于为子女留学置业的需要，另一部分则是为了完成身份转换。据了解，目前美国投资移民最受欢迎的是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的签证类别EB-5，其主旨是外国投资者只要在美国境内投资50万美元或以上到移民局核准的地区设立企业，并直接或间接创造10个就业机会，就可获得两年期的有条件签证。若两年前届满90天，该项投资行为仍在或正常运行，则投资者可申请将签证条件解除，从而获得永久移民签证。同时投资者及其配偶以及未满21周岁的未婚子女均可申请移民，入境后居住地不受限制。

正是由于EB-5项目有申请人条件宽松、相对快捷等方面的优势，因此导致近年来申请该项目的人数不断增多。从2012年申请人数统计数据上来看，通过该移民类别的人数为7631人，其中有80%的申请者来自中国。美国参议院于今年6月27日通过了新移民改革法案，包括对该签证类别投资进行额度调整，该签证类别在今年年底前有从50万美元调高到80万美元的可能，由此看来，想借该移民类别投资当地房产的国内买家可提前入市。

另据一不愿透露公司名称的参展商表示，虽然美国移民投资资金门槛不是很高，但是其存在一定风险性，申请人需在投资前期对所选项目加以准确判断，这样才能保证资金的安全性以及身份的顺利转换。“目前随着一些主流国家移民政策的整体抬高及风险性犹存，不少投资者把目光转移到欧洲一些国家，这些国家推出的买房移民政策门槛较低，关注度越来越高。”该名参展工作人员说道。

关注国家二：塞浦路斯 热度指数： 热度解析：移民置业门槛低

“买房送移民”—这是塞浦路斯参展商在房展会上打出的最惹人注意的标语，而塞浦路斯也无疑成为了近年来国家经济低迷不振、推出买房移民政策的典型国家之一。

据了解，早在2009年2月，塞浦路斯内务部就颁布了购房移民条例，条例规定允许非欧盟国家居民在塞浦路斯购置不少于30万欧元的房产，从而获得永久居留权，但非欧洲公民必须要以临时居住身份，合法住在塞浦路斯至少连续五年后，才有申请永久居住权。而近年来为带动当地经济发展，2012年8月，塞浦路斯将移民条例更改为非欧洲国家公民只要在塞浦路斯投资30万欧元或以上房产并作为其主要居所，便符合“优惠待遇”的资格，可获得永久居住权。

“在塞浦路斯置业的优势在于，与其他欧洲国家相比，塞浦路斯房产价格相对低廉，多数房产依山傍水，且房屋为永久产权，可世代传承，同时申请该国投资移民无需商业背景、资金来源证明、语言学历等方面的要求，审理速度快，通常4-6个月即可以获得永居身份，无需每年延签。”赫石国际投资有限公司工作人员介绍道。

虽然塞浦路斯投资置业门槛较低，但这并不意味国内买家可以为之盲目心动。近日，IMF预计塞浦路斯经济在2013年将萎缩9%，2014年将萎缩4%，这说明短期之内塞浦路斯国家经济形势并不乐观，置业投资者要有一定的心理准备。另据去年已在塞浦路斯买房的胡先生介绍，即便因此成功转换身份，这类人群也不能与当地人竞争工作岗位，不过允许在该国开办企业、创造就业岗位。除此之外，塞浦路斯虽是欧盟成员国，但不是申根国，因此在没有办理签证的情况下，投资者无法畅游法国、瑞士、挪威、瑞典、西班牙等国。

关注国家三：希腊 热度指数： 热度解析：同上

与塞浦路斯情况相类似的是，希腊也推出了门槛较低的买房移民政策。“出资25万欧元置业希腊便可以全家移民。”太平洋加达出国集团市场总监孟令子说道，“希腊之所以推出这样的移民政策，就是为了应对欧债危机。”

据统计数据显示，自2008年金融危机爆发以来，希腊经济较之以往缩水23%，预计今年希腊的经济还将持续缩水4%。截至2013年3月，希腊房价已跌落55%。为帮助希腊快速从欧债危机中“缓过劲来”，欧盟已向其提供了逾2400亿欧元的救助资金，而希腊也在“自救”中努力着。