提要：二手房交易过程中，常会遇到一些问题，比如怎么甄别房源、需要注意什么问题？“店长有话说”栏目，邀请了资深的二手房门店店长结合多年的从业经验教训，提供最专业的见解和更为贴心的购房建议。

自《二手房》版面面世以来，我们得到了广大二手房门店店长和读者的大力支持。二手房交易过程中，常会遇到一些问题，比如怎么甄别房源、需要注意什么问题？“店长有话说”栏目，邀请了资深的二手房门店店长结合多年的从业经验教训，提供最专业的见解和更为贴心的购房建议。

邵琳 郑州左邻右舍房地产营销顾问有限公司资深店长

邵店长从业多年，每一个通过她买卖二手房的顾客都能满意而归，这也为她招徕不少后续客户。

从业心得：二手房中介机构的工作本质就是促成交易，为购房者规避风险。因此在交易过程，要及时提醒客户可能产生的问题和风险。

购房观念的更新，使得近些年二手房交易量逐渐增长，这为我们提供了很大的发展空间，但也带来了一些问题。每次遭遇即将成交的单子违约，我们也是有苦难言。非常希望相关部门能够尽快成立专门的机构，监督并引导二手房中介市场良性发展，帮助二手房中介机构实现健康发展。

在房源稀缺房价高涨的今天，二手房以其公道的价格、现房入住、小区环境成熟等优越环境，获得了众多购房者的青睐。而在二手房买卖中，邵店长建议大家一定要选择正规、口碑较好的二手房中介机构。在此邵店长也提醒广大购房者，在二手房购买过程中一定要注意三个问题：

1. 房改房卖主的职称问题很重要。在房改房买卖中，许多卖主所购买的房子与其所拥有的职称并不匹配，这也就预示着超出职称购买范围的那部分面积需要额外加钱，而在这一环节上许多买家或者二手房中介机构不注意，就会造成纠纷。因此，在购买此类二手房时，还要确认对方该补缴的差价是否已补缴。

2. 在商品房的买卖中，房子需要待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记，卖主取得了该房产的完全产权方能进行房产交易。因此各位购房者一定要注意，要确认该卖主是否已经还清贷款，有些房东自筹资金还款，而有些则需要由买家支付首付帮其还款，这就需要二手房中介机构督促买卖双方签订相关的协议来帮助买方规避风险。

3.尽可能多地在买卖协议中明确维修基金、卖家搬家时间以及双方违约赔付等细节问题。合同一旦签订就有了相应的法律效力，那么在合同签订前就需要多方面考虑以后可能遇到的问题，在细节问题上多方考虑也是为以后的风险规避提供更多的保障。(李莉 李少伟)