提要：“拎包入住”、“购房就送精装修”——这些美丽而充满诱惑的广告语，让许多购房者放弃毛坯房，转而选择能“省时省力”的精装修房。

“拎包入住”、“购房就送精装修”——这些美丽而充满诱惑的广告语，让许多购房者放弃毛坯房，转而选择能“省时省力”的精装修房。但是现在的精装修房水平参差不齐，很多购房者在看样板间的时候觉得很好，等到交房的时候却发现相差甚远。据最新一组数据显示，目前精装修楼盘投诉已经占到整个房地产投诉比例的30％以上，已经成为继物业管理之后房地产又一大热点。

什么是精装房？言简意赅的说，精装房就是经过精致装修之后的房子，购房者不用自己再进行装修或是经过小改动就能够入住的房子。但是精装房装修的过程购房者是看不到的，精装房装修用了哪些装修材料？购房者不得而知。事实上，精装房存在这很多装修陷阱，这些已经成为了行业中的“潜规则”。

楼价下行阶段，精装房质量问题频发

从“毒地板”到“纸板门”，国内最大的开发商万科地产因旗下楼盘的装修质量问题，卷入舆论的漩涡。其实不止万科，国内大大小小的开发商，只要涉及到精装房，都会或多或少的出现装修质量问题。特别是在楼价下降阶段，该矛盾更加突出。据了解，现在北京至少有30%的房屋是精装房，上海则有40%左右，广州估计为60%，深圳也达到20%左右。交楼质量纠纷，也给部分业主和开发商带来困扰。对此，我们不仅要问，精装房为何会变成“惊装房”?

从去年至今，房地产市场在调控影响下成交量不断萎缩，楼价也进入下行通道。在市场整体氛围悲观的环境下，一系列的精装房质量问题，成为市场中的矛盾集中点。

日前，广东省消委会副会长兼秘书长罗卫光表示，房地产行业已经成为消费者投诉的重灾区之一。去年仅省消委会接到涉及房地产行业的投诉就高达2016起，其中涉及建筑质量的有591起，占总投诉量的29.3%。

业主更计较质量补偿心理增强

对此，房地产专家韩世同表示，通过对楼市的观察，可以发现，往往在楼价下行的时候，精装房装修质量的问题就更多。“因为市场降价了，业主心理会不平衡，在质量上会特别计较，以此为由争取补偿，这种维权的心理会得以强化。”罗卫光也表示，“在楼市调控背景下，楼市量价都出现下跌，因此房地产行业出现了两大问题：一是购房群体屡屡出现打砸售楼部的情况;二是开发商的建材质量问题较为突出。”

其实在上一轮楼价下降的2008-2009年，不少开发商为了降价在装修上缩减成本，导致后来收楼时也是装修质量问题频发。某金沙洲业主就反映，他在2009年买的楼，到2010年收楼时发现，原来开发商承诺的许多装修配置不翼而飞，园林档次也不如未降价的上期。而更令人揪心的是，有些精装房还会在装修用材上偷工减料。可见装修质量与开发商也有着密切联系。

有业内人士认为，精装房进入问题多发期，还与整个行业的发展阶段有关联。他认为，一直以来，由于房地产行业处于非理性的高速增长期，导致住宅市场在发展过程中重量不重质，而且原来购房者中投资比例较高，这类业主对装修质量不会太有要求。但是近年来，随着房地产市场的发展成熟，住宅市场将依靠品质和附加值竞争，而且刚性需求的大量入市，对住宅的居住体验式要求提高，使得以往被忽视的精装修质量问题得以被重视。