提要：开发房企投机取巧，置业顾问瞒天过海，建筑面积无端缩水，房屋质量净是瑕疵，交房延期出尔反尔……房地产行业之水深不可测。

开发房企投机取巧，置业顾问瞒天过海，建筑面积无端缩水，房屋质量净是瑕疵，交房延期出尔反尔……房地产行业之水深不可测。

近日，郑州有关诚信的调研报告显示：房地产位列行业失信排行榜“探花”之位。业内专家建议完善法律、制度消弭房地产之失信行为。

究竟在买房环节有哪些“房”忽悠，消费者如何擦亮双眼，一一甄别？且看“众志诚城”3·15特别报道为您见招拆招。

“房”忽悠之延期交房

一再延后交房时间，并拒绝支付违约金

核心提醒

从最初信誓旦旦的承诺交房，到后来的“不能交付”。在房地产行业中，延期交房现象普遍存在，购房者有苦难言，开发商却理直气壮。

案情聚焦

三月初，《第一地产》编辑部收到了赵先生的来信。在信里赵先生说起了他所遭遇的延期交房的问题。

2010年，赵先生在新郑龙湖镇中原工学院西门对面的“盛华学府”小区购买了一套房子，买卖双方约定2011年即可交付使用。但由于开发商的原因，该房屋 依然因手续不全等因素延误工期，时至今日，仍然无法交付，并拒绝履行逾期交房带来的违约责任。据悉，像赵先生这样的业主有百余户。

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按照规定，逾期交房，开发商必须按照每天万分之二赔偿损失。

超过约定交房时间满一年的购房者有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自约定交房次日起计算两年，购房者应在此诉讼时效内主张权力，协商不成的可以向法院起诉。如若开发商变更，购房者可以将之前的开发商和现在的开发商一并起诉。

“房”忽悠之产权缩水

拿地时间与实际入住时间相隔很久

核心提醒

依照现行法律规定，居住用地的使用年限是70年。但容易忽略的是，由于拆迁、土地易主、捂盘惜售等各种因素的影响，导致业主所购房产产权缩水。

在此，记者提醒购房者，房屋产权期限不是从你拿到房子开始计算，也不是建筑工程动工之日，而是从开发商拿地算起。

案情聚焦

在郑州市场上，开发商因各种原因推迟工期甚至捂盘的现象也不乏其数。房屋产权缩水三四年是常有的事，然而，被开发商搁置10多年的却也大有“地”在。

据网友反映，郑州某地块几经易手更名，开发出来的房屋产权仅剩下50多年，按有关规定，土地闲置2年将被收回。那么，这些地为什么要“潜伏”这么多年才重新出水呢？

据业内人士透露，上世纪末的土地多是通过协议出让流入市场，一些有关系却没实力的个人或单位成为“土地商”，一轮轮转手炒卖不仅影响了地块正常开发，也抬高了地价，导致以各种理由搁置。另外，烂尾项目的二次转让也是产权缩水的罪魁之一。

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《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。此外，购房合同的第一条便对使用年限进行了说明。业内人士提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，应将年限损失折算进行考量，不要急于“捡便宜”买了缩水的楼盘。