开发商不会告诉你的十个秘密
每个行业都有一些公开的或不公开的秘密，房地产行业同样如此。为了房子卖得好价卖得高，开发商会使出各种手段。秋交会来临，很多购房者会选择在这个时候下叉。重庆晨报记者为购房者总结了“开发商不会告诉你的十个秘密”，希望购房者能够做到心中有数，把握购房主动权。
1示范区再美也是临时的
2007年9月，某知名开发商在北部新区的上千亩大盘首次亮相，那个示范区简直是美轮美奂，很多外地同行都跑来学习取经。不少购房者都因为这个示范区而被打动。
但示范区的大草坪会变成房子……重庆楼盘的示范区大部分都是临时的要拆的。然而，开发商不会主动告诉你。
2样板房会被美化的
跟示范区一样，样板房的意义也在于竭尽全力展示楼盘最美的一面。通常样板房会被安置在小区朝向最好、景观最好的房源里。同时，在内部装修上，一些开发商甚至为了让样板间看上去更宽敞，会将家具尺寸“缩水”，比如床可能只有1.8米长。这些花招你就要留心了。
3置业顾问是会逼定的
购房者只要表现出一点点购房的意向，置业顾问就会想法要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，置业顾问就会要求其先交小定。而如果购房者有犹豫，还可能会有另外的置业顾问过来“配合”，比如压低声音但又故意让你听到，“他买不买？我那个客户还等到的”。
4车位太少是不能买的
现在楼盘车位普遍偏少，可以说每个楼盘的车位都是不够用的，有些楼盘车位甚至是少得可怜，不能满足日后入住的停车需求。但在卖房子时，这个秘密开发商一般都不会告诉你。
如鸿恩寺某百万平方米大盘，车位仅700个……这样的小区今后停车必成大问题。
5公路噪音不能忽略
有些楼盘临近主干道，可能当初买房时区域还不够成熟，过往车辆不多，噪音似乎不存在，但住上两三年后，你才知道噪音的厉害。如渝鲁大道上好几个楼盘，两边都是大斜坡公路，晚上大货车的噪音很是痛苦。同时，购买临近内环快速路的楼盘也要务必小心。
6地下室其实没多大用处
买房时，不少人都冲着那赠送的地下室，但日后实际用了才知道，维护地下室真是费时又费力。不少人都表示，后悔购买了带地下室的房子。一位洋房业主就告诉记者，装修后没多久地下室就出现潮湿发霉现象。更有别墅业主表示“这地下室都能养蘑菇了”。
7房屋年限基本都会缩水
正常的土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权时间基本上都会有所缩短。也有可能是地区规划变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售。而还有一些开发商捂地捂盘，也导致产权年限缩水。
8房价是随时可能变化的
通常开发商在开盘的时候会报一个适中的价格吸引市场的关注，探探市场的反应。如果关注的购房者比较多，尤其是意向购房者积累的增多，开发商可能就会抬升房价。此外，留心后会发现，同一楼盘的几种房源价格也是会经常上蹿下跳的。
9不利因素都是轻描淡写
我们这里有地铁、有学校、有公园，生活方便，环境优美……可是，项目周边哪里有高压线和化工厂，哪里有垃圾处理站或殡仪馆，置业顾问一般都不会主动告知。总的来说，“利于销售的用喇叭吹，不利于销售的尽量淡化”基本上是开发商营销的潜规则。
一般来说，售楼部的区位图也是有利于销售的就放大，如公园、配套等；不利于销售的，就缩小甚至消失。
10楼盘区位图不能全信的
有开发商甚至按照自己的想法任意改变时空距离，比如某楼盘说它在新牌坊，但如果你真老老实实到新牌坊去找，是无论如何也找不到的。
