提要：不少购房者往往以为“只要选好了房就可以完事大吉了”，殊不知，买房仅仅是个开始，后续的验收环节同样不可忽视。

又到一年年末，收房季随之来临。不少购房者都希望新年住新房，楼市也迎来了交房的高峰期。但中新网房产频道注意到，与买房时的深思熟虑不同，不少购房者往往以为“只要选好了房就可以完事大吉了”，殊不知，买房仅仅是个开始，后续的验收环节同样不可忽视。对此，笔者也整理了诸多业主在收房时常遇的“四宗罪”，希望在这个“收房季”里，能给广大收房者一些警示。

一宗罪：面积改变“跟你没商量”

面对望而兴叹的房价，把“寸土寸金”用在房子身上毫不夸张。所以，业主时常会因巴掌大的地方，而跟开发商据理力争。虽然，国家划定了一条“面积误差在3%以内”的红线；但是，收房过程中因房屋面积改变产生的纠纷仍屡见不鲜。

案例：收房时面积被增加 宇泰置业起诉业主不补房款

若果说业主因房屋面积“缩水”，会感到愤愤不平；那么当房屋面积“被增肥”时，又该由谁买单？据大河网报道，买的房子实际面积比合同面积多出了十几平方米，可郑州市宇泰文博公寓的业主们却高兴不起来。

因为他们被开发商郑州市宇泰置业有限公司起诉了。开发商要求法院判定业主们按购房合同约定，补足超出面积的房款。但业主们认为，他们最多按照相关法规补交3%的超面积费用。

开发商认为，跟业主签订的“房屋买卖合同”中规定：产权登记面积与合同约定面积有差异的，依据产权登记面积为准，单价不变，房款多退少补。而业主方则认为，该“房屋买卖合同”中的内容对业主不利，是霸王条款。

二宗罪：验房验出“一把辛酸泪”

每个人都希望拥有一个安逸舒适的家，业主收房时会格外在意房屋的质量。随着房地产市场的日渐成熟，精装房成为了开发商的“宠儿”，而购房者也乐意从中获取折扣和便利。但是，由于加重了工程的任务量，精装房成了问题发生的重灾区。

案例一：北京绿地新都会遭投诉 精装房被指是“面子工程”

近期，有多名业主向中新网房产频道投诉，北京绿地新都会?国际花都小区的精装房做工粗糙，并存在多处安全隐患。为此，记者特地赶到这个地处房山的小区里一探究竟。

在业主韩先生家中，记者看到墙面和地板上有清晰的划痕，墙角线和门框上有很长的缝隙。此外，房屋里还贴着密密麻麻的小纸条。据韩先生介绍，贴纸条的地方是验房过程中，验房师发现有问题的地方。“所谓的精装房，就是个面子工程”韩先生说。

关于精装房存在的质量问题，开发商解释称，精装房是一个复杂的工程，涉及到的方面很多，要想做到一点问题没有是不现实的，其他开发商也出现有类似的问题。

近期，中新网房产频道接到北京绿地新都会?国际花都小区多位业主投诉，反映自己购买的精装房做工粗糙，质疑是“面子工程”。案例二：香悦四季花园精装房问题不断 收房后迟迟未处理

壁纸起泡、门窗关不严、厨房壁柜处漏水……自去年8月份收房后所买的精装修新房便问题不断，且迟迟得不到处理。香悦四季花园小区的业主呼吁物业及开发商尽快解决遗留问题，以恢复业主正常生活。

“我们买的这套房子是新装修的，开始收房时发现了有20多处问题，一部分至今都未解决，而且新问题还不断出现”，家住顺义区香悦四季花园112号楼2单元的业主程女士反映，新房问题多且不断出现，目前已影响居住。