提要：宁夏房地产市场现象：购房前预存1万元，下单时候可以当3万元来用；预存5万元，可以当10万元用……今年的“金九银十”，甬城楼市再度刮起了“存抵风”。

宁夏房地产市场现象：购房前预存1万元，下单时候可以当3万元来用；预存5万元，可以当10万元用……今年的“金九银十”，甬城楼市再度刮起了“存抵风”。

10多个楼盘推出“存抵”活动

记者近日采访注意到，当前，“存抵风”几乎遍及全市各地每一种类的商品房，不但商品住宅、商铺、写字楼都有此类活动在开展，商品住宅中的普通公寓、高端公寓、别墅，也都有推出“存抵”优惠的代表。据不完全统计，在全大市范围内，近期在搞“存抵”活动的楼盘有16个之多。

有的楼盘“存抵”门槛非常低，购房者只要在正式开盘前，向开发商账户或指定银行存入几千元钱，就可以在开盘下单后获得颇为诱人的优惠。如前段时间新开盘的镇海一商品住宅楼盘，宣称“存3000抵30万”，等于1分钱可当1元钱用；余姚一商品住宅楼盘近期推出的“存5000抵15万”，诱惑力同样不小。

以几万元为门槛的存抵活动，则更为常见。房源多为中小套型的普通商品住宅楼盘，“存抵”优惠力度相对较小，“存2万抵4万”、“存5万抵10万”之类的较为常见；而房源面积偏大或者郊区别墅类的楼盘，优惠力度明显增强，有“存2万抵10万”、“存5万抵15万”的，也有“存3万抵30万”、“存5万抵 50万”的。最吸引眼球的一个位于东部新城的写字楼楼盘，更是推出了“存2万抵70万”的超高优惠；另有一商铺楼盘，号称“存10万最高可抵100万”。

还有一些楼盘，直接把“抵”转变成了“折扣”。有“存5万打95折”的，有“存1万打9折”的，还有“存20万直降1000元/平方米”的……

是促销，更是一种试探

“尽管今年夏天的市场‘淡季不淡’，开发商资金压力有所缓解，但谁也不敢说现在已经一点都不缺钱了。况且，调控还在继续，市场走向还存在不确定性……” 有房管部门人士这样向记者分析。他认为，当前开发商都想抓住“金九银十”这今年的最后一个售房旺季，再多回笼点资金，以便让自己有更多的生存安全感。同时，鉴于前段时间市场成交量不断走高、购房需求已经得到较多的释放，开发商也希望通过某种手段，来试探当前市场内购房需求的多寡以及购房者购房意愿的强弱。

“搞‘存抵’，虽然常规，却是一种促销和试探市场底细的有效手段。”本地一房产公司的副总经理坦言。

对于新盘来说，通过“存抵”活动，除了吸引眼球外，更重要的，是能够借此有效判断客户购房意愿的强弱———如房产界人士所言，“愿意先存钱进来的一般来说就是确实想买在这里的。”进而，根据参加“存抵”者的多寡，开发商可灵活调整开盘定价以及其他优惠促销措施。

而对于老盘来说，“存抵”可起到降价“遮羞布”的作用。“直接降价，新价格一目了然，怕老客户知道了会来闹。搞‘存抵’，降价的味道就会弱一点，风险相对较小。”有楼盘销售经理直言。