提要：国庆黄金周，各楼盘推盘和促销的广告在各大媒体频现，这让不少有意改善住房条件的购房者颇为心动。但是受二套房首付比例六成的约束，他们又有些纠结，怎么办?部分购房者便决定借用父母子女或亲朋好友的名义来买房，以规避高首付。

国庆黄金周，各楼盘推盘和促销的广告在各大媒体频现，这让不少有意改善住房条件的购房者颇为心动。但是受二套房首付比例六成的约束，他们又有些纠结，怎么办?部分购房者便决定借用父母子女或亲朋好友的名义来买房，以规避高首付。

在“借名买房”群体看来，借名时只要双方进行私下协议，等购买成功后再过户到自己名下即可。从表面上看确实如此，但是律师指出，在实际情况中，“借名买房”存在多重风险，而被借名一方也有风险。

避免高首付 萌生借名买房念头

“我的名下已经有一套房产，现在还想买一套大户型，能不能用兄弟姐妹的名字购买，今后再通过赠予的方式过户给我?”日前，市区的陈女士致电咨询关于“借名买房”的问题。

陈女士说，多年前她和爱人贷款买了套房，前年年底因为遭遇意外急需用钱，夫妻俩便下狠心把房产卖了，此后一家人一直租房住。直到今年年初，眼见孩子要落户上学，她便寻思着买套房，但是咨询有关部门得知，她已有过买房记录，因此再买房的话会被当成二套房，需要支付六成首付及高利率。

以一套总价100万元的房产计算，二套房首付60万，还不包括每月还贷压力。陈女士算了再算，存款仍然不足以支付首付款，后来经同事建议，便动起借名买房的念头。陈女士说，以前也听说过借名买房，但是不知其中的利害关系。

其实，“借名买房”现象一直都存在，不过去年以来国家调控政策的接连出台，二套房或多套房受到限制之后，此类情况增加不少。（中骏)财富中心 (论坛)、嘉琳广场等多个楼盘售楼部表示，“借名买房”的客户蛮多的，其中又以父母或兄弟姐妹等至亲名义购房的人比较多。但每次接待这类客户时，售楼部都尽可能规劝客户放弃这种方式购房，并将其中的利害关系告知对方。

“我们曾经遇到过一组客户，借用姐姐名义来买房，后来姐姐反悔不肯过户给他，闹到售楼部叫我们书面证明房子是他出钱的。”一售楼部销售人员小林称，这事折腾了好几天，此后再遇到此类客户，售楼部都会和对方再三说明风险，以避免纠纷发生。

发生产权归属纠纷 以产权证名字为准

在不少购房者看来，使用亲朋好友名义买房，尽管房产证上署他人名字，但只要私下签订一份协议或者到公证处进行公证，就可以规避风险。签协议和公证，显然成了规避风险的万金油。然而记者从泉州市公证处了解到，按照相关法律规定，房屋产权登记是谁就认定为谁的房产，房产证是一人名字，要公证该房产实际属于另一人，这有悖于法律规定，公证处不受理此类公证业务。

那么，“借名买房”究竟存在哪些风险?嘉琳广场营销总监余震表示，期房产权证要等到交房后才能办理，此外根据国家相关政策规定，产权满五年才能免交5.5%契税，“借名买房”的话，从签订购房协议到过户到自己名下至少需要五六年时间，其间变数不可预计，风险很大。

律师事务所律师郑律师表示，根据我国房地产登记制度，房产应由房地产管理机关发给《房地产产权证》，房屋产权登记是谁的就是谁的房产，而个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。简单而言，借名买房，不管谁出的钱，如果该房产发生产权归属方面的纠纷，那么以房产证上的名字为准。

另外不容忽视的是，将名字出借他人同样要承担一定风险。律师指出，允许他人用自己名义购房或按揭贷款，不但在房屋产权登记部门有了房产记录，在金融机构也会有按揭贷款的征信记录，即便日后将房屋过户给出资人，但这些记录不会消除，并会成为日后审核各种资格的依据，那么今后自己买房时将无法享受首套房贷款优惠或受限于其他“限购”政策。