提要：8月1日起，房产赠与不再强制公证，赠与公证书可改为赠与合同。这一消息记者已经从沈阳市房产部门得到了证实。不过，税务部门表示，办理房产赠与手续仍需要提供公证书。公证处则表示，是否需要公证要问房产部门和税务部门，若不着急变更可以等等看。

核心提示

8月1日起，房产赠与不再强制公证，赠与公证书可改为赠与合同。这一消息记者已经从沈阳市房产部门得到了证实。不过，税务部门表示，办理房产赠与手续仍需要提供公证书。公证处则表示，是否需要公证要问房产部门和税务部门，若不着急变更可以等等看。

是否要公证，说法不一，但实际情况是，如果现在去办房产赠与公证费还是省不了的。不过房地产交易中心的工作人员告诉记者，不要一味纠结于公证这个问题，如果是转让5年以上的唯一住房，买卖比赠与更划算。

提示

仅8类人可享受赠与“特权”

需要注意的是，并不是赠与给谁，都只按4%缴纳契税。根据规定，只有赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群才可以享受缴纳4%契税的特权。

以下情况买卖比赠与划算

超过5年的房子，赠与不如买卖

采访中，沈阳市房地产交易权属中心的工作人员告诉记者，其实不必一味纠结房产赠与，如果是转让超过5年的房产，有些时候买卖比赠与更划算。

赠与费用

记者以转让100平方米的住房，房屋购买时价格为60万元，现在市场价格为100万元为例，帮大家算账。

税务部门的工作人员告诉记者，赠与房产要缴纳4%的契税。这个税率是固定的，与房产已经有几年，是否是唯一住房无关。也就是说，赠与价值100万元的房产，需缴纳的税金为4万元。

赠与亲属100万房产总费用

契税费：1000000元×4%=40000元

公证费：40元/平方米×100平方米=4000元

总费用：44000元

买卖费用

对于个人自用5年以上的住房，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，只缴纳契税即可。这个契税的税率不高，比赠与的税率低。

90平方米以下买卖契税

如果是将自用5年以上的房产对外出售，且该套房屋面积在90平方米以下，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1%的契税。如此算来，这套价值100万的房屋出售，仅需要缴纳1万元的契税。(1000000元×1%=10000元)

90平方米以上买卖契税

如果是将自用5年以上的房产对外出售，且该套房屋面积在90平方米以上，且是家庭唯一住房，仅需要缴纳1.5%的契税。如此算来，这套价值100万的房屋出售，仅需要缴纳1.5万元的契税。(1000000元×1.5%=15000元)

算账

如果是在个人手中满5年以上的唯一住房，税率仅在1%-1.5%之间，而赠与的税率是4%不变。税率的差额为2.5%-3%。可以计算，这种情况下，100万元的房产，买卖比赠与省25000元到30000元。

提示

满5年不是唯一住房需缴个税

如果个人手中的住房已满5年，但不是唯一住房，需要缴纳个人所得税。个人所得税率是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。

如果买房时花了60万元，现在卖了100万元。这个个税就是(1000000元-600000元)×20%=80000元。也就是说，卖满5年不唯一住房比唯一住房多缴8万元的税。

赠与非亲属，不如买卖划算

如果是赠与非亲属关系的人群，除了正常缴税之外，还要再缴纳总房款20%的个人所得税。那样算来就没有买卖合适了。

100万房产赠与非亲属需缴税24.4万元

这其中需要缴纳：

契税费1000000元×4%=40000元

公证费：40元/平方米×100平方米=4000元

个人所得税：1000000元×20%=200000元

总费用为244000元

100万房产买卖比赠与非亲属省10.8万元

通过计算可以得知，如果是转让100万的房产，买卖要比赠与非亲属合适得多。

两者差额为244000元-136000元=108000元

现状

要赠与还得掏公证费

根据《房地产登记技术规程》，自8月1日起，沈阳房屋所有权转移登记中房屋赠与登记材料的要件有所调整。原来需要“赠与合同公证书或赠与公证书和接收赠与公证书(原件)”，现在调整为“赠与合同(原件)”。其他的申请材料不变。也就是说，赠与公证书可以用合同代替，老百姓能省下一笔公证费，不过政策下发了，具体实施环节尚未落实。

公证处

是否公证问房产和税务部门

房产赠与，到底要不要公证？当记者把这个问题抛给沈阳市第一公证处时，得到的答案是，这个要问房产和税务部门。“我们就是负责办理公证手续，至于赠与是不是需要公证书，要听房产和税务部门的说法。”沈阳市第一公证处的工作人员介绍，“已经听说了要取消强制公证这个事，但具体执行到哪一步了我们不清楚。如果不着急，你可以等一段时间再办理手续。”

强制公证取消没取消

房产部门：赠与不再需要

强制公证

沈阳市房产局市场产权处相关负责人介绍，房产赠与不再需要提供公证书，这个政策已经开始实施了。这样老百姓可以省下一笔公证费。

马上算账：

取消强制公正，100平方米房子省4000元公证费

如果真的取消房产赠与强制公证，那么老百姓多多少少都能省下公证费，而且转让面积越大的房子，能节省的费用越多。“公证费按房屋面积算，每平方米40元。”房产局相关工作人员介绍，以赠与100平方米的房子计算，公证费就是4000元。取消公证的话，这笔费用就不用掏了。

税务部门：还未接到取消强制公证的通知

房产部门已经明确表示赠与房产不再需要强制公证，也就是说只要税务部门不需要公证，这笔公证费就可以省下来了。但实际情况是，税务部门仍需要大家在办理房产赠与时提供公证书。“现在房产赠与还需要公证吗？”记者向税务部门的工作人员询问。“需要。”税务部门工作人员语气肯定地回答。“房产局都说不需要公证了啊！”记者再次发问。“我们还没有接到不需要公证的通知，现在赠与房产还得要公证书。”税务部门工作人员回答，至于以后什么样还不清楚。

说法不一

提示

以下情况赠与比买卖合适

如果是5年以内的住房，赠与就会比买卖省钱得多。个人购买不足5年的房产，对外销售时，全额征收营业税和个人所得税。这个营业税的税率为房屋价格的5.6%，个人所得税的税率为现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。

马上计算：

卖5年以内100万房产税金为13.6万元

记者以转让100平方米的住房，房屋购买时价格为60万元，现在市场价格为100万元为例，帮大家算账。

营业税：1000000元×5.6%=56000元

个人所得税：(1000000元-600000元)×20%=80000元

总费用：56000元+80000元=136000元

5年以内100万房产赠与亲属比买卖少花9.2万元

5年以内的100万房产，买卖需要缴税136000元，赠与需要花费44000元。

两者相差：136000元-44000元=92000元

风险提示

房产赠与从经济的角度看有时划算，但存在一定风险。是否选择还需谨慎。

赠与者将丧失“控制权”

即使是直系亲属，赠与房产时也要进行风险评估。因为一旦将房产赠与亲属，亲属便是房主，具有绝对的话语权。

比如说亲姐姐将自己的房产赠与亲妹妹，那妹妹就享有占有、使用和处分房产的权利。简单说，妹妹可以将房屋出租、出借、抵押甚至转让，与姐姐无关。

赠与父母还要考虑继承风险

在国内其他城市，有这样的案例。年轻夫妻为改善住房条件，还想规避房产限购政策，于是将自己的房产赠与父母，以便在自己名下无房产的情况下再次购房。

此种情况下若父母死亡，该房屋将作为遗产进入到继承程序。按照我国继承法的规定，有遗嘱按照遗嘱继承，没有遗嘱进行法定继承。如果父母没有立遗嘱，第一顺序的法定继承人为配偶、父母、子女。如果这对夫妻任何一方还有兄弟姐妹，房屋的归属就存在变数。另外，这还不包括可能出台的遗产税的风险。