提要：2012年，房地产界讨论最多的还是 “是否该出手”的话题。“楼价也降了，连首套房利率也有8.5折了，这难道是天赐的买房好时机？”原本计划明年才出手的白领张欢纠结了。

核心提示

2012年，房地产界讨论最多的还是 “是否该出手”的话题。“楼价也降了，连首套房利率也有8.5折了，这难道是天赐的买房好时机？”原本计划明年才出手的白领张欢纠结了。近期，越来越多的新盘采取“低价开盘”的方式，很多区域也出现区域性降价。并且对于首次置业者来说，日前中行、农行、招行、民生等银行都推出了首套房贷利率8.5折优惠。但是，市场越不好，置业越需谨慎。市场好的情况下，买到就是赚，也不用担心变成烂尾；市场不好的情况下，如何合理置业就显得更为重要。为此，本报记者采访了专家和相关机构，就如何安全置业、量体裁衣选择适合楼盘以及怎样安全投资等相关问题，给出五点建议。

搞懂政策信息

楼市调控政策，犹如“达摩克利斯之剑”，悬在整个楼市和开发商的头上。它的一举一动，对于整个楼市而言，都是牵一发而动全身。

去年至今，佛山、成都、芜湖、上海等多个楼市新政被叫停，再次彰显了中央对房地产调控政策不动摇的决心。今年3月14日，国务院总理温家宝会见中外记者时说，关于房地产市场发展，有几个观点：第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。第二，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手，但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性、更能促进公平。可见，今年的房地产市场，将仍由行政手段主导市场。

专家表示，现在限购限贷一系列的房地产调控政策，可谓是史上最严厉的限购政策。由于现在市场上已经出现一定程度的降价，整体发展趋势也是稳中有降，因此再严厉的调控政策不大可能出现。现在的房地产调控政策已经是最严厉的调控手段，最多只会持续，不会更糟糕。总体来说，房地产调控政策也已经到底。

认准品牌房企

市场好的时候，开发商都能够快速回笼资金，购房者不容易买到烂尾楼。市场不好的情况下，一些投机开发商会出现资金链断裂，最后“落跑”的情况，这也是购房者最害怕碰到的。大宗买卖讲究的就是一个“稳”字，美誉度高的开发商无疑是买房的一剂定心丸。当下的市场环境下，选择品牌开发商项目，风险度更小一些。同时，有些开发商涉足多产业，特别是有实业作为资金后盾，这样的开发商项目也是不错的选择。

同时，品牌开发商都有着多年的开发经验，项目在规划、园林、建筑等方面都有自身的产品体系，又拥有一定的口碑，后期项目居住的舒适度和升值空间相对也更大一些。

真正了解开发商的品质，而不是听别人口头宣传。开发商的品牌，一定程度上决定了所购房屋的品质，具有多次成功开发经验的房产商，可能要比没有足够经验的开发商盖的房子

更有品质保障，同时，前者更了解怎样才能让业主住得舒适。但是，除了要看开发商的品牌和经验，还要看实际的产品，比如在看样板间时，购房者要看建材、电梯、五金、开关、墙体的保温、给排水的用材等，提前多做询问。

考虑经济承受能力

置业应该量力而行，要注重自己的幸福指数及对房价的承受力，而不应该轻率决定买房，根据自身的经济能力来判断该不该买房，该买多大的房。

经济能力可以通过三个方面来进行评估：第一是目前能够动用的资金量，这一点决定着你是一次性付清还是按揭，如果按揭能够付多少首付；第二是每个月能承受的月供压力，这决定着你选择何种还款方式以及还款期限；第三是对未来收入的客观预计，这一点对于正在事业上升期的80后而言尤为重要，未来收入的变化幅度直接影响着眼下所置物业的使用时间、居住人数和未来再置业的可能性以及时间长短。

当然，为了大致了解所付的月供，选择一个对你来说适合 生活的区域也是非常必要的，你可以运用相关网站的自动评估系统做一个评估，也可以打电话去咨询当地的房产咨询公司或者中介公司做一个评估。如果你目前真的想买房子，还是要很好地做个调查，了解清楚比较好。至于税收，你可以根据住房的基本税收费用衡量，计算好到底需要交多少税。当然，有些地方可能也有不同的房地产政策，你要根据实际情况自己进行调节。

确定短距离生活圈

如果每天花费两小时在交通上，那么1个月大概就有60小时(2.5天)在路上，那么1年就有约730小时(30天)。这样一算上班时间的成本，就会觉得买房时，充分考虑交通问题是一个多么重要的环节。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，用在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。众所周知，随着城市的不断开发，地段决定了交通、教育、购物、餐饮、娱乐等日常生活的方方面面是否方便，同时也决定了所购买房子日后的升值潜力。所以，选好地段是买房的第一步。

此外，一般中心区域，以及医院、学校、车站等流动人口多的区域，房子会比较受欢迎。即使自己不再住了，那么租出去的机会也比较多，且租金收益较高，投资价值比较大。

户型合理居住舒适

科学的户型，不仅仅要求功能齐全，更讲究居住的舒适性。如果规划合理紧凑，那么90平方米的户型可能会比100平方米的户型住得更舒适。客厅和卧室应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，尽管内廊会浪费一定的面积。但实际上，即使没有内廊，厅内也有多个分户门，门附近的面积也不好利用，也会造成面积的浪费，还不如保证卧室的私密性，能更好地满足住户的各种需求。

另外，厨卫的配置也需考虑科学合理，能否体现洁污分区的原则；注意管道的走向安排是否合理，门窗密闭效果是否良好，上下楼板及相邻的分户墙是否隔音，是否有漏水等施工质量问题。

户型如果选择合理，自住会很舒适，同时，也适宜租住。假如日后有了改善性住房，这套房子要出租，那么户型合理也会受到房客的青睐。因为户型好的房子，在市场供应方面总是相对较少，供求关系上占优势。