提要：延期交房，可以要求开发商按照购房合同的约定内容承担延期交房的违约责任。

1、开发商延期交房

投诉热点：开发商以种种理由不按时交房，也不给购房者一个说法。

专家指点：延期交房，可以要求开发商按照购房合同的约定内容承担延期交房的违约责任。根据《合同法》规定，当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。如果开发商违约给业主造成的损失超出约定的违约金，业主还可以要求法院适当提高违约金。

2、产权证长期不办理

投诉热点：有很多市民反映，买房几年了都没拿到房产证，购房者在向开发商追讨房产证的过程中，开发商以各种借口再三推脱，致使买了房，却拿不到房产证。

专家指点：产权证要求开发商按照法定的期限办理，否则可向产权监理中心投诉。按照相关法律法规的规定，开发商在办理产权证的时候，需要具备《规划许可证》、《土地使用权证》、《施工许可证》、《质量合格证》及《商品房销售许可证》等俗称的“五证”，还有在商品房竣工后向产权管理部门所做的初始登记。就是说，开发商只要具备了以上这五个证明材料和初始登记，就能很顺利地为购房者办理产权证。因此，建议购房者，在买房的时候，一定要看开发商有没有合法的手续，能不能进行合法的交易。