提要：据悉，目前深圳部分银行的首套房贷最低可做到9.5折，审批情况有松有紧，与各银行现阶段对房贷业务的争取程度有关，同时也与借款人的征信情况、购房情况等相关……

房贷班

关键词：优惠利率

课堂提问：听说现在有些银行就首套房贷又有优惠利率了，有没有条件？怎么争取？

现场解答：据悉，目前深圳部分银行的首套房贷最低可做到9.5折，审批情况有松有紧，与各银行现阶段对房贷业务的争取程度有关，同时也与借款人的征信情况、购房情况等相关。在满足首次置业（以家庭计算）、首付3成或以上的基本条件以外，如下几点可帮你争取获批优惠利率：

1.保证良好的个人信用。若信用卡、房贷、车贷等曾有逾期还款，在人行征信系统中留下不良记录，则不仅与房贷优惠利率无缘，还有可能被要求提高首付成数甚至不予批贷。

2.尽量选择平时资金往来最集中的银行，比如存款、股票、基金、代发工资等所在的银行，这样对该银行的综合贡献度较高，可能被银行定义为优质客户。

3.资金充裕的话，办理房贷的同时在该银行购买一定额度的理财产品，如基金、保险、存抵贷等，有的银行甚至会要求绑定这些产品才能给予优惠利率。当然，要先权衡考虑这些理财产品的风险和收益。

4.经济条件允许的话，适当提高首付比例。

5 。提供充足的收入证明和银行流水，如果有兼职或其他收入来源，也一并提交相关流水清单，这样银行会更认可你的还款能力并作为潜力客户发展。

6 。现在多数开发商都在想方设法促销，有的楼盘特别与合作贷款银行谈好了针对其购房客户的优惠利率，这在购房时就要弄清楚，甚至可以此作为买卖的谈判条件。

7.大体而言，购买新房比二手房更容易获得优惠利率。

8.如果是购买二手房，尽量选择赎楼所在银行（即卖方房贷所在银行）贷款，即便此外有更低利率的银行，也不一定更划算，因为赎楼银行不一样，可能要罚息，有的罚三个月，有的半年，有的则按欠款的1%。