提要：6月20日起，中国人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这次上调后大型金融机构的存款准备金率为21.5%。这也是央行年内第6次上调存款准备金率……

6月20日起，中国人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这次上调后大型金融机构的存款准备金率为21.5%。这也是央行年内第6次上调存款准备金率。

存款准备金率屡屡上调，对郑州的楼市影响如何？究竟开发商受到的打击大，还是购房一族受伤比较深？

存款准备金率屡上调伤了谁？

进入2011年，存款准备金率一月一次周期性的规律上调，究竟谁才是真正的受伤者？调查数据显示，41.8%的网友表示，开发商受影响最大；还有41.8%的网友则认为是刚需一族购房者“伤得厉害”.    存款准备金率的屡屡上调，开发商面临的最大问题是资金链是否可以周转得灵活。而同为“天涯沦落人”的刚需一族，在面对存款准备金率屡屡上调的背景下，贷款的难度不断加大，还款额度也在逐渐地加大。

可见，为了应付通胀的上调存准金率政策不仅刺痛了开发商愈加脆弱的资金“神经”,而且无形中伤害了最无辜的“刚需一族”.除此之外，还有12.4%的网友则表示投资性购房者也备受伤害。

小房企资金链要断裂？

存款准备金率的上调是为了打压“泡沫经济”,抑制通货膨胀，同时却让房地产开发商的资金链面对前所未有的挑战。

记者调查发现，今年以来，郑州某银行新增房贷仅一个多亿，而去年上半年的新增房贷有四五个亿，同比下滑了70%以上。其他银行数据也大抵如此。

“整个资金面太紧张了。去年银行是抢着做房贷，今年是消化原来的存量，利用存量回笼的资金来做新增贷款。”一位不愿具名的银行界人士说，“以前对首套房基准利率有7折到8.5折的优惠，现在不但没优惠，而且会在基准利率基础上提高5%到10%。”

据某商业银行的内部调研报告显示，除农行、北京银行等一些银行以外，其他多数银行对首套房的利率都有所上浮。

“由于房地产市场的不确定性，我们放弃了部分房贷业务，更多地转向经营性贷款。不仅是利率可以在基准利率上上浮40%到60%,而且向工商企业贷款的后续效应更好。”某银行个贷部经理表示，“房地产开发贷虽然也是经营性贷款的一种，但是，各大银行都停止了对开发贷的新增贷款，额度可以腾出来给高端优质客户。”

河南财经政法大学的刘社教授表示，银根缩紧、银行放贷额度的减少，不可避免地会波及整个郑州的楼市，使得房产融资渠道变窄并会对房地产企业的资金链造成一定的影响。

在这样的背景下，小型房企的资金链会不会因此断裂？在58.6%的网友看来，央行年内第六次上调存准金率，小型房企的资金链难过此关，必将面临断裂。与此相反，37.8%的网友则表示不会，仅有3.6%的网友认为不一定。

在河南财经政法大学研究院常务副院长李晓峰教授看来，一些小开发商的现金流可能遭遇告急，他们或许会通过降价等一系列营销手段来回笼资金。目前，各大银行对开发商的贷款及购房者的房贷都已收紧，所以这一政策对房企资金链的影响并不明显。

下半年额度会更紧张

业内人士称，住房按揭贷款越来越难，一个是额度方面的原因，这个已经是老生常谈；一个是收益上的原因，经营性贷款的收益更高。大致来说，2011年时间即将过半，额度已经过半了。而且6月中下旬作为二季度的季末，又适逢存贷比考核，放款就会更加不畅。    根据统计数据，各银行存贷比压力都较大，尤其是民生银行、中信银行、光大银行、招商银行等股份制银行。某股份制银行零售业务部人士表示，为了缓解贷存比压力，目前该行只能采取“开源节流”方式，即加大吸储力度，同时减少贷款规模来缓解资金压力。

除通过担保、民间融资等手段以外，开发商以“移花接木”手段试图获得银行贷款的苗头开始出现。一房企人士告诉记者，房地产企业向商业银行贷款的时候，可以把商业房地产项目和普通住宅项目，以接近一比一的比例混合。以商业项目为标的，向银行贷款，但控制商业地产项目的进度，用贷得的款项优先投资普通住宅项目。

申请房贷要抢时间

如果加息，房贷一族月供还款的压力会加大。因此加息会遏制一部分刚需族购房的热情。如果近期不加息，网友是否会选择出手购房？调查显示，加息预期减弱的前提下，56.6%的网友仍选择观望，不打算近期出手购房。如果近期不加息，21.9%的网友打算出手购房。    对于准备出手买房的消费者，专家建议应该及早办理申贷手续。7月份进入了下半年，也是三季度的第一个月，如果现在准备好了材料，7月份就有可能较顺利地得到放款。而再往后，放款肯定会越来越难。

“以前一些媒体所说的‘停贷’没有依据。银行额度每季、每月、每周都有不同，不可能有真正意义上的停贷。其实我们银行的额度还比较宽松，只要符合条件，一周内批复没问题，半月内放款在理论上也没问题。”