由于二手房是经过长期居住的，所以难免会存在一些前业主居住时遗留下来的问题。而且二手房都是通过装饰、装修来掩饰掉一些隐蔽的问题，所以二手房的业主们在验收时就要提高警惕了。下面我们就一起去看看二手房验收有哪些注意事项吧。

　　事项一：最初的交易时间

　　如果想要了解房子的寿命时间和房子的规划情况，在进行二手房验收时，我们应先看二手房的最初交易时间到二手房购买的时间有多长。

　　事项二：原户主出卖房子的原因

　　进行二手房验房时，我们一定要了解清楚原户主为什么要出卖房子，如果只是因为缺钱或者是有更好的房子而出卖的，那就不用担心。如果是因为房子老化又或者是违建的，最好就不要购买。

　　事项三：查看二手房户型图

　　验房时，一定要向原业主出示房子的户型图，并去实地考察一下房子周边的环境、小区的具体情况以及物业，这对于我们将来入住有一定的好处。

　　事项四：要清点附送物品

　　二手房在验房的时候一定要清点一下原业主承诺附送的物品，因为这些附送的物品都已经算在购物费里面的，所以无论是型号、数量、规格、牌子等都应一一的记下来。

　　事项五：二手房室内设施及质量问题

　　二手房验收时，一定要认真检查清楚有没有存在质量的问题，例如墙壁有无裂缝以及天花有无渗水等质量的问题。

　　事项六：门窗是否灵活

　　检查清楚房屋的所有门和窗户的开关是否灵活，开门和关门时会不会发出一些奇怪的声音。同时也要检查一下门上的油漆是否完好，门的外面是不是光滑平整的，会不会存在磕碰的情况等。

　　事项七：查看缺陷

　　验房的时候，一定要认真检查一下地面等隐蔽的地方是否存在缺陷，通常业主为了遮掩住房屋本身存在不可弥补的缺陷，会特意用一些家具来遮掩。

　　事项八：二手房原房主费用问题

　　进行验房时，必须要确认清楚，原业主居住时所产生的费用是否已付清，避免要自己承担不必要的费用。

　　事项九：二手房的证件和过户手续是否齐全

　　进行二手房验房时，一定要检查清楚楼房交付使用的证件是否齐全，例如维修基金等，同时也要清楚的知道原业主是否已缴纳过，免得让自己造成不必要的损失。

　　事项十：房子的清洁

　　仔细的检查一下所有可以拆开的空间内是否有垃圾，如有就应要求原业主及时清理掉。