提要：一个战略，让龙湖宜居教育城迎来了前所未有的发展机遇；一纸规划，让龙湖站在了新郑乃至郑州新一轮发展排头兵的位置。曾经辉煌、也曾落寞的龙湖，在“十二五”规划开局之年如何破冰前行，引起了众多关注的目光。宜居教育城，这个颇为惹眼的定位，也让人们对龙湖未来的发展充满了期待。

一年前，记者初访龙湖，昂昂生机，大干快上，令人动容。寒暑易节，记者再探龙湖，从基础工程到公共设施，从单体建筑到整体布局，都体现了速度与质量的完美结合，都是力与美的经典呈现。许多人眼中曾经遥不可及的图画，就在一种“龙湖速度”的强力推动下，走出纸卷幻化为现实的美景。
　　一个战略，让龙湖宜居教育城迎来了前所未有的发展机遇；一纸规划，让龙湖站在了新郑乃至郑州新一轮发展排头兵的位置。曾经辉煌、也曾落寞的龙湖，在“十二五”规划开局之年如何破冰前行，引起了众多关注的目光。宜居教育城，这个颇为惹眼的定位，也让人们对龙湖未来的发展充满了期待。
　　准确定位巧绘发展蓝图
　　在过去长达十几年的时间里，郑州向北、向东、向西拓展均已形成相当的规模，如今的南区步入了崛起的征程。为了实现更好地融合，新郑城市的发展方向定位于向北发展。郑州向南，新郑向北，两者融合，最先对接的无疑还是龙湖这片区域。
　　“郑州市在提出高标准、高起点建设龙湖宜居教育城决策之时，就特别强调了宜居和教育的建设理念。”新郑市相关负责人认为，龙湖能够充分聚合、彰显和利用龙湖的山水优势、教育资源，促进生态、教育、居住等融合发展，拉大城市框架，全民提升城市水平和人口素质，大量吸纳人流、物流、资金流、政策流。
　　的确，龙湖每年成交的商品房有65%被郑州市民买走，这充分说明越来越多的郑州人已经将龙湖作为南花园来改善人居生活，抑或投资。
　　尤其是随着知名房企的聚集和高端住宅项目的落户，“住到龙湖”渐渐成为大家的共识，改变着人们的置业观。与此同时，教育给龙湖带来的变化是显著的，比如当地居民的人均收入要比周边地区高出很多，目前龙湖要做的就是突出教育产业优势，并全面提升当地居民的素质，让龙湖更加宜居。
　　“因为价格和生态资源具备明显的优势，所以我想把龙湖作为自己第一居所的位置，每天在郑州上班，回龙湖居住，各方面压力小了不少。”在郑州南郊上班的刘培杰表示。
　　“我们力求让百姓都能得到实实在在的好处，比如说公平的就业、教育机会，良好的居住条件，不受交通、污染等问题的困扰，而这一切需要一个深层次的规划。”龙湖宜居教育城相关人员说。
　　龙湖宜居教育城在建设之初，没有单纯效仿摊饼式、单一的划分功能区的模式，而是另辟蹊径，既要功能特色明显，又要综合设施完备。围绕“两片森林一座城、三条河流在其中”的特点（两片森林：东部五万亩古枣园、西部两万亩杂果基地，三条河流：十七里河、十八里河、潮河），龙湖“一区三基地”的面纱揭开：中部为教育、商住及三产服务区，东部为纺织服装、商贸物流基地，西部为生态休闲基地，南部为先进制造业及产学研基地。宜居、教育、生态、和谐，这些至今在国际城市规划领域仍属先进的理念，在整个规划中贯穿始终。
　　牢牢把握“土地、规划、速度”三个关键点，龙湖宜居教育城提出来“一年打基础，两年上台阶，三年见成效，五年成规模”的目标。“十二五”末，宜居教育城核心区面积将达36平方公里，人口达30万，最终人口规模控制在50万以内，力争建成一座教育之城、宜居之城、生态之城、和谐之城。
　　龙湖速度加快蓝图变新景
　　沿着蓝图走下来，需要决策的魄力和敢为人先的精神。“打造龙湖宜居教育城”的号令一发出，敢拼、善战、会赢的龙湖人便铆足了劲，敢教日月换新天。
　　2011年，在完成双湖大道、泰山路、文昌路和祥云路升级改造的基础上，龙湖又启动了祥安路、祥和路、翠竹路和鸿鹄路等四条道路及祥和路、祥安路大桥建设工程。同时，对区内排污、供水、供暖、绿化、管网入地等提前着手，实施升级改造。
　　一个地方发展滞后，有资源的因素，亦有思想观念的因素，但一个非常重要的因素往往是交通的因素。龙湖的崛起，同样有赖于交通设施的完善。所幸的是，它走在了前面。
　　龙湖开车不堵，这里路网四通八达，紧邻新郑国际机场，高铁、高速公路贯穿境内，6条公交线路直通省会郑州，BRT、地铁二号线即将延伸到龙湖，实现与郑州交通网的无缝对接，这些都是宜居教育城的基础条件。
　　半年时间，“四路两桥”基本建成通车，所有新修道路完成绿化、亮化、管网入地……若按正常市政道路施工模式，这些工程至少需要3~5年的工期才能恢复路面通行能力。“通过基础设施的跟进，保证新城有一个更为适宜的交通环境和人居环境。”新郑市相关负责人表示，路网、绿地、排污、公园等民生项目建设，涵盖了城市建设功能，为居民在龙湖生活提供了必要条件，也势必带动龙湖宜居教育城快速崛起。
　　效率优先、迎难而上，龙湖速度得益于龙湖精神。阳光、坦诚、求实、创新，龙湖人燃烧着激情建新城，领导在一线指挥、问题在一线解决、工作在一线推进、成效在一线检验……龙湖人的实干、重做，使一项项基础设施建设工作提前完成，干一项工程，做一个精品，树一种品质。一年的时间，龙湖从“蜘蛛网满天”变为“开阔一片天”，路变得更加宽畅，景变得更加迷人，夜变得更加靓丽，城区变得更加整洁，居民生活质量和幸福指数得到明显提升。
　　同样，建设之初，水、电、气、暖、通讯等管网就已提前铺设。与生产生活息息相关的变电站、热电厂、水厂、气源站等已合理布局、超前建设，还预留了未来的发展空间。据介绍，2011年，龙湖用于基础设施的建设资金达10.2亿元，先后实施了“九大工程树形象战略”，包含道路、绿化、亮化、管线入地、供水、供热、游园等多个方面。目前已累计完成景观绿化面积10万平方米，建成城市广场3个、5个街心游园、8个停车站点，整体规划绿化率接近56%。
　　优越的地理位置决定了龙湖区域的发展潜力，也给该地区发展带来了非常多的机遇。沿着宽阔的双湖大道一直向西，在与商业路中间区域的5平方公里内，一个个楼盘拔地而起，一座座建筑工地机器声轰鸣，上面尽是诸如“加快合村并城、建设新型社区”的巨幅标语。
　　加快推进新型社区建设，不仅有利于改善群众的生活环境，还能多方面增加群众的致富渠道。龙湖坚持“规划设计先行、拆迁补偿先行、服务群众先行”，以多层、高层建筑为主，采取“政府引导、村民为主、企业参与”的方式，积极探索股份制开发模式，建设一批布局合理、功能齐全、基础设施完善、公共设施配套的高档次、多功能大型新型社区，快速推进合村并城工作，加快城乡一体化进程。
　　宜居教育城核心区共有28个行政村，117个自然村。合村并城工作一期建设林锦店、小乔、郑老庄、沙窝李等4个新型社区，已全部启动，涉及7个行政村，20个自然村，44个村民组，4148户共15896人，可腾出土地约1300亩。
　　在涉及改造的村子，村民不再像以前一样跑到村干部家里、村委会问东问西，人手一份的《龙湖新城》周刊让群众一目了然，拆迁政策、补偿办法等应有尽有。民意优先，让利于民，让素有“天下第一难事”之称的拆迁工作，从饱受各方诟病，到广泛赢得民心。
　　宜居教育
　　龙湖为“城”实至名归
　　作为现代经济的支柱，房地产业在龙湖宜居教育城可谓独树一帜。近年来，龙湖凭借自身优越的区位和丰富的生态资源，吸引了居易国际、康桥、正商、振兴等地产大鳄纷纷抢滩，开发了林溪湾、龙泊圣地、兴龙湾、国瑞城等高端住宅小区，成为郑州人郊区购房、旅游、休闲的首选之地。
　　“我们一直很看好龙湖的发展潜力，目前龙湖宜居教育城已经成为郑州高端住宅产品最集中的区域，新限购令之后，龙湖整体价格更显适宜，随着教育、医疗、市政等配套设施的逐步完善，品质、环境进一步提升，龙湖必将获得更多的机会，有助于其健康快速发展。”某房地产商负责人表示。
　　城美了，超出预想的带动作用让教育更加繁荣。龙湖已不仅仅是郑州最早的大学城，省内重点优质高中、初中、小学以及特教学校纷至沓来，高校建设各类研发机构和培训中心也频频落地。如今，首批入驻的学校包括四所省级示范性高中：郑州一中、郑州外国语学校、郑州回中和郑州十一中。今年秋季，郑州一中龙湖校区便可正常招生。此外，区域内已启动院校续建和培训中心项目3个，总投资9.8亿元，先后引进高科技项目4个，总投资21.3亿元，宜居教育城即将名副其实。
　　无论是以教育发展带动城市扩张，还是以城市发展促进教育繁荣，归根结底最直接的反映还是经济的增长。从都市区承接人口和产业，这无疑是龙湖旱地掘金最快捷便利的方式，经济增长面更广，选择性更宽，增长方式也更为创新。
　　教育的引力是发展的动力，宜居的环境让人们更乐 居。今日，龙湖宜居教育城强吸纳、远辐射的磁铁效应已经形成。励精图治，龙湖已经由过去的招商引资转变为现在的选商选资。对于有意来落地的项目，龙湖按照“商住开发坚持高端路线、三产服务业坚持招大引强、其他项目坚持产学研联动”的原则考量其各项指标，然后有选择地接纳。以去年为例，有百余个项目有意在龙湖落地，但最终能落地的只有十余家。2011年，宜居教育城共引进项目12个，合同投资118.9亿元，已到位资金5.47亿；在建、续建项目42个，总投资160.9亿元，计划总投资58亿元，已完成投资39亿元。
　　因为有了龙湖宜居教育城的高起点规划及高发展速度，对周边的辐射效应也顺势形成，新型社区、产业集聚区等建设如火如荼，带动了整个新郑北部。除此之外，深圳华南城商贸物流项目也即将落户宜居教育城，郑州市动物园迁移、第二植物园建设等项目也正在积极洽谈对接当中。届时，龙湖所展现出的魅力和能量必将闪耀郑州南部。
　　龙湖宜居教育城的行进并非顺水顺风，前方，一样荆棘密布，坎坷途多。然而龙湖善用精妙之手，聚合资金、土地、人才、信息、技术等要素资源，巧解机制、体制、环境等瓶颈，在精心运作中把握“土地、规划、速度”三个关键点，让龙湖速度声名远播。
　　一年的磨合，一年的实干，龙湖宜居教育城已然唯美动人。这不仅没有给生活在这里的居民带来陌生感，反而因其不断丰富的“内涵”，满足了群众日益增长的生产生活需求，增加了他们与城市的亲密度。2011鼓声已落下，2012号角再吹响，龙年龙湖舞龙头，龙湖人势必又要掀起一席建设的热潮。这片充满神奇和机遇的土地，犹如满载着希望与喜悦的高铁，朝着春天的方向，出发！