为追求租金，把房屋改成多个格局单独出租，甚至连阳台都住上了人，房主或将被课以3万元罚金。昨日，省政府法制办就《河南省房屋租赁管理办法》公开征求意见。

　　房屋租赁要备案

　　把房子租给其他人，房主要及时备案。根据《办法》，房屋租赁实行登记备案制度。在房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当持相关材料到省辖市、县（市）房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

　　违反此规定，由相关部门限期改正，个人逾期仍不改正的，处以1000元以下罚款，单位逾期不改正的，处以1000元以上1万元以下罚款。

　　厨卫住人最高罚3万

　　前段时间，“北京一处80平方米的出租房，竟住了25人”的新闻报道影响颇大，这样的情况在河南省将会被杜绝。《办法》规定，出租住房的，应当以原设计房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 设计用途为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室的，不得出租供人员居住。

　　违反本规定的，责令限期改正；逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。

　　违法建筑不得出租

　　《办法》规定， 违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋，违反规定改变房屋使用性质或用途的房屋不能用于出租，如果违反规定，可处以5000元以上3万元以下罚款。

　　拖欠租金超半年可解除合同

　　什么情况下承租人和出租人可以解除租赁合同？依照《办法》，承租人有下列行为之一的，出租人可以解除租赁合同：利用房屋进行违法活动；擅自改变房屋结构或使用用途；擅自将房屋转租；拖欠租金累计6个月以上或连续3个月以上等。

　　出租人有下列行为之一的，承租人可以解除租赁合同：未按合同约定向承租人提供房屋；向承租人收取租赁合同约定以外的其他费用；未按合同约定的责任检查、维修房屋及其他设施，影响承租人使用安全等。