五月楼盘扎堆近郊 新郑成购房者关注重地
“金三银四”一直被誉为楼市“小阳春”，但今年传统的楼市旺季却出现了“倒春寒”现象。多地楼市成交量在一季度出现不同程度的下滑；同时，在中国指数研究院5月1日发布的《2014年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》中显示，近半数城市4月房价下跌；但社科院发布的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告（2014）》却做出预测，今年房价或将小幅增长。在此大背景下，各地楼市均在摸着石头过河。
“银四”转瞬即逝，“红五”如约而至，众多开发商为打破一季度低迷状态，突围购房者观望局面，加速推盘节奏，以惠跑量。
据显示，2014年5月郑州预计有32盘入市，其中27个项目为住宅项目，5个为商铺项目。在5月开盘项目中，纯新盘占全市开盘总量的53%，共17盘，分别是：金源大都汇、雅居悦、帝华上苑、晨胧华庭、康桥溪月、永泽龙湖上公馆、双桥印象、健达西西湖、郑西鑫苑名家、嘉韵公园里、观澜郡、海赋国际、翰林国际城、伊顿上郡、德宝幸福里、正商宇陆广场、绿地滨湖国际城。
开发商以惠跑量 吸引购房者目光
自年后郑州房贷持续收紧，目前，部分银行已经暂停房贷，没有停贷的银行也将首套房基准利率上浮20%，置业者的还贷压力越加沉重！购房者现在面临房价较高，房贷更难的两难处境，不少置业者陷入观望，纠结是否应该买房！
同时，据3月份郑州市房地产数据显示，3月郑州商品住宅销售7320套（间），销售面积71.47万平方米，同比下降16.62%。
开发商亟待去库存化，购房者却踌躇不前，如何打破僵局？有业内人士分析，房企应将以惠跑量作为今后的工作要点！
因此，面对楼市成交量略有下滑、购房者陷入观望的现状，纯新项目第一次面市，开发商一般会以较低的价格作为该项目的起始价，希望能以惠跑量。
郑州楼市版图扩大 近郊区域形势大好
随着城市框架的拉大，郑州楼市版图也在不断扩大，新郑龙湖区、经开区、航空港区、高新区、郑上新区等近郊区域成为房企和置业者关注的焦点。
在5月即将开盘的17个纯新盘中，有半数以上的纯新盘分布在近郊区域。楼盘分布情况为新郑5盘；郑上新区3盘；高新区2盘；郑东新区2盘； 二七区2盘；经开区1盘；中牟1盘；港区1盘。
近几年，开发商渐渐突出城围，把目光转移至近郊区域，主要是由于郑州主城区土地资源较为匮乏，近郊区域可供开发利用的土地比主城区更为丰富；同时，政府对一些近郊地区的政策支持，更是加快了开发商在近郊拿地的脚步，例如郑州航空港区。
购房者置业外扩，与近郊宜居的环境紧密相连。随着人们生活水平的提高，购房者对居住环境的要求也越来越多样化，相较于市区环境的污染，近郊地区人均绿化面积较大，更为宜居。
新郑反超管城 为购房者关注六大区域之一
在5月开盘的纯新盘中，新郑占比较大，共有5个项目，成为最抢眼的区域。
同时，据统计，4月郑州各区县关注指数占比中，新郑首次反超管城，成为最受购房者关注的六大区域之一。新郑为什么能够获得房企和购房者的高度关注？龙湖镇是不得不提的原因之一。
新郑龙湖镇，位于郑州向南，新郑向北处，环绕着千亩纯天然的龙湖，有着保存较好的原生态面貌，是个宜居的好地方。2013年，龙湖得益于港区的建设，再加上华南城进驻，其更是成为开发商眼中的风水宝地。因此近几年，龙湖呈异军突起之势发展起来，为新郑房地产注入了一股生猛力量。
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