近段时间，“限购松绑”成为楼市热词，盖因南宁、滨海、杭州萧山、无锡四城出手救市，加之5月5日，又有两个地方政府按捺不住，在同一天发布救市政策。其中，以安徽铜陵的救市措施最为火爆，堪称“大尺度”放松限购，一时成为舆论关注的焦点。那么，这些地方以行政之手松绑限购是否能真正起到“救市”之作用?位于中部地区的郑州，是否会紧随其后出手救市?

　　多地松绑限购救市背后的财政窘境

　　——安徽铜陵市宣布从购房契税补贴等方面全方位救市，新政已从5月1日起正式实施。迄今为止，铜陵新政尚未被叫停;

　　——浙江宁波市则召集房企开会，以口头形式传达放松限购政策，购房者房产审核将由两地核查变为一地核查。

　　5月5日，安徽铜陵、浙江宁波不约而同的出台了限购“新政”。过去十年，包括现在，房地产业一直是作为拉动地方经济的重要支柱，这凸显了当前一些地方政府财政收入的尴尬窘境——当地房地产业处于萎靡，地方经济也就不会强劲提升。据笔者了解，今年国内很多地级市的土地推介会都很不理想，一堆地方债等着还，土地推销不出去，地方经济靠什么保持增长?

　　地方经济发所依赖的房地产业无疑遇到了两大杀手：楼市库存量大以及楼市成交量的萎靡。

　　以安徽铜陵为例，来自铜陵市房地产市场管理处网站的信息显示，今年前4月，铜陵全市成交2347套，同比下滑了27%，其中前4月平均每月销售房源578套。此外，数据还显示，4月份铜陵市区住宅累计成交324套，环比减少219套，跌幅达40.33%。与去年同期749套相比，减少了425套，同比降幅56.7%。开盘项目寥寥无几，楼市可谓是相当冷清。

　　5月份以来，铜陵楼市的销售更加低迷。铜陵新地产交易网统计数据显示，截至5月5日，5月全市签约60套，备案53套。值得注意的是，铜陵的楼市库存居高不下。铜陵市房地产市场管理处网站显示，铜陵市目前楼市库存达到1.8万套，如果按照每月平均销售578套计算，铜陵楼市去化周期要达到31个月。

　　这样的困境无疑大力的敦促了安徽铜陵政府出台限购松绑的政策。

　　此次多地政府连续出台限购松绑，笔者认为这说明了以上各地房地产市场与地方财政已经崩紧，同时也可以预见的是在当前货币稳健、保障房一年建设百万套的宏观大背景下，各地的限购等行政举措将陆续取消。

　　笔者认为，以上各地之所以敢于出台限购松绑政策，大概是因为根本不惧怕会被中央叫停。因为今年楼市政策是最清楚的一年，中央已经明确提出来要分类调控——在今年三月的“全国两会”上，国务院总理李克强在政府工作报告中提出：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”

　　“分类调控的意思就是该放松的城市就要放松调控，这层意思已经很明确了，如果地方政府还不放松，那就是失职，就是听不懂中国话。”一位在全国多地有项目的知名开发商这样说到。

　　但是问题关键是，松绑限购是否能真正起到“救市”之作用?

　　笔者认为在当前没有货币助力，房贷依然收紧的趋势下，所谓的松绑限购只是隔靴搔痒之举，只能微小刺激楼市，如果想以此提振当地经济则是太一厢情愿了。

　　这是一场温水煮青蛙——房贷政策没有丝毫松动，大城市反而有收紧的趋势。加之每年百万套保障房的大量增加，加上汇率上升导致企业资金外流到国外收购资产品，这些无疑将会对房地产产生深远的打击——当地方政府这只青蛙意识到的时候，却已经跳不出滚烫的热水了。

　　猜想：郑州楼市会松绑限购吗

　　郑州作为河南省会城市，经过这几年的发展，已成为区域中心城市，加之中原经济区，航空港区，经济技术开发区，郑上新区等区域的"东拓西扩”，以及今年将大批改造城中村的省会城市的龙头带动，此时的郑州已形成了一种市场化的刚性需求。

　　但是，有媒体报道：目前房地产信贷尚未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，郑州部分开发商为回笼资金，采取了“以价换量”策略，目前市场中平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销。

　　当前郑州楼市，一方面是房地产开发商紧锣密鼓，推优促惠，加推房源，一方面是房贷全面收紧，银行利率持续上浮，在这场市场博弈中，有些购房者认为后期市场预期不稳，保持观望。

　　对此，上月出席河南省房地产市场形势分析座谈会的河南省房地产商会常务副会长赵进京先生认为，近期关于限购松绑的风声不断传出，具体到郑州，近期限购松动的可能性并不大。在他看来，郑州目前房地产市场相还算比较健康，尤其是限购令升级后，郑州房价处于比较稳定的局面。对于郑州这座刚需旺盛的城市而言，产业和区域发展对于催生了大批的刚性需求。在这样的情况下，限购令一旦松动，市场可能不好把控，因此近期郑州限购松动的可能性并不大。

　　另外，笔者认为国家进行楼市调控的目的是挤出投机投资性购房，是一项长期的基本国策，将会持久地坚持下去。所以近期想购房的郑州购房者不要抱着观望的心态一直等房价下跌，否则结果必定是令人失望的。