被业界称为“央五条”的信贷支持政策13日得到确认。央行网站发布消息称，央行要求工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　央行提出，一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

　　“支持首套房、及时发放个人房贷是央行政策的核心。”上海银行业有关分析人士透露，已经收到通知，将制定银行的执行细则。

　　近期房产形势不容乐观，一手商品房库存“压力山大”。截至4月底，35个城市新建商品住宅库存总量创下了近5年的历史新高。4月份购房者观望情绪较重，从而使得房企跑量的希望落空。

　　房产销售不佳和商业银行信贷收紧有一定关联。去年年中时，多家商业银行的首套房贷还能申请到八五折的优惠，但是到了去年末今年初就陆续取消，有的购房者为了申请到优惠贷款不得不中途“转行”。三四月份，各大商业银行的首套房贷已经基本恢复到了基准利率，甚至个别还有上浮5%-10%的。只有部分外资银行还能申请到9.5-9.8折的优惠利率贷款，而且对贷款额度和个人资信也有严格的要求。

　　不少业内人士都把央行出台的系列政策理解为“利好楼市”。业内认为，虽然没有直接针对楼市，但央行的政策对于未来驱散看跌情绪、盲目观望情绪是有直接的利好作用的，对于二季度房贷市场的活跃有直接的刺激作用。但是能否真正利好，还要看后续执行情况。