2014年5月12日，中国人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会上，发布“央五条”，要求及时审批发放符合条件的个人住房贷款;合理确定首套房贷利率;优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求。央五条对于楼市有哪些影响?央五条发布，会对购房者产生哪些影响?61.16%的网友认为“央五条”出炉，首套房贷利率将下降;47.11%的网友表示，“央五条”已经让自己心起涟漪，想要加速置业。

　　“央五条”出台首套房贷利率变化几何

　　六成网友认为郑州首套房贷利率会降低

　　从2013年银行“钱荒”蔓延而来的房贷收紧情况近日在多个城市发生了变化。近日，多地出现房贷利率松动情况，然而郑州首套房贷利率仍保持收紧状态。笔者走访了郑州多个售楼部并联系各大银行发现，郑州首套房房贷利率并没有下调。其中，工商银行、交通银行首套房房贷利率和4月保持一致，上浮20%，中国银行上浮15%-20%，中国建设银行，郑州银行上浮15%，招商银行上浮20%-30%，中信银行上浮10%。

　　那么，随着“央五条”的公布，郑州的首套房贷利率会产生变化吗?

　　调查显示， 61.16%的网友认为，“央五条”会让郑州首套房贷利率降低，26.45%的网友认为对首套房贷利率没有影响，利率会不变。另外，还有12.4%的网友认为房贷利率会提高。“央五条”对楼市来说是利好消息。因为之前较严的信贷政策，令不少人欲做房奴而不能，现在通过差别化信贷，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求，对于二套房则严格执行国家相关政策，这是在保障我们刚需购房。不过，央五条究竟对首套房贷利率产生什么影响，让我们拭目以待。

　　“央五条”或驱散看跌情绪 增强楼市信心

　　郑州首套房贷利率有六成网友认为会降低，那么 “央五条”能否对房价产生影响呢?对此，网友也各抒己见。据调查显示，57.85%的网友认为“央五条”出台会增强楼市信心，房价或将随之上涨。28.1%的网友认为此举对房价无影响。还有14.05%的网友表示不清楚。

　　据中国指数研究院监测，4月郑州商品纯住宅成交均价为8385 元/㎡，较上月下跌174 元/㎡。郑州楼市房价虽有微降，然而房贷仍在收紧状态，2014年以来，郑州楼市同比去年，成交量下滑不少。不少网友认为“央五条”能增强楼市信心。不过，有业内专家呼吁要客观看待数据下跌，并表示全国多地引发的降价潮对郑州楼市不会产生太大影响。

　　“央五条”的最大受益者是谁?这个问题的回答分歧最大。38.4%的网友认为地方政府收益最大;房企收益最大紧随其后，有31.4%的网友持该观点;有18.18%的网友认为购房者将成最大受益者;认为银行和其他是最大受益者的比例最小，分别是9.92%和1.65%。

　　楼市与经济息息相关是不争的事实，今年楼市低迷会对地方经济产生一定的影响。星联置地集团副总经理李涛先表示，“央五条”是在差别化、市场化、长效化的调控楼市，对楼市今后健康发展会有积极作用。调控楼市，让楼市健康、理想发展，是地方政府愿意看到的。另外，河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰教授认为，“央五条”进一步保障刚需购房，因此对刚需购房者和以开发刚需房源为主的开发商而言都是利好消息。

　　“央五条”或减少观望情绪 刺激刚需加速置业

　　郑州楼市在红五月开篇，众多楼盘推出促销优惠活动。虽说看房者的数量有所增加，但实质销售却没有太大进展!购房者观望情绪浓厚，即使工作人员使劲浑身解数，也无法引起置业者的购房热情。

　　“央五条”的出炉，是否会减少置业者的观望情绪呢?据调查显示，47.11%的网友坦言，“央五条”的出炉会加速自己置业;相反，30.58%的网友则表示，自己会继续观望，延迟置业;还有22.31%的网友认为对自己置业无影响。

　　郑州近来受到拆迁等的影响，不少刚需被“挤”了出来。有搜房网友认为“央五条”的出台，“合理确定首套房贷款利率水平”，“提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等政策，能缓解房贷收紧的状况，为首套房购买者提供便利，甚至提前释放刚性需求。因此“央五条”的出台会让不少人加速置业，让更多的置业者加入购房大军中。