随着早年买房高峰中入市的刚需家庭纷纷生儿育女，90-140平方米改善型住房即将取代小户型成为市场成交主流。而5月底即将落地的河南“单独二孩”政策很可能加速这一转换过程。从房型来看，在同等条件下，拥有更多房间的户型或将更受市场青睐。有业内人士表示，改善型户型的需求短期内对楼市的刺激不会突然显现，但从中长期来看可能大幅刺激三房以上的改善型户型，从而促使改善型房源配比出现转变。

　　家添“二孩”房子变小 却无力换房

　　大女儿刚满4岁，去年底家里又添新丁，李小姐全家“幸福就像花儿一样”。不过“二宝”降临人间近4个月后，李小姐觉得家里的空间似乎越来越不够用了。

　　其实她已经颇有先见之明地买了套小三房作为婚房，在“二宝”降临前，房间是这样分配的：夫妻带孩子睡主卧，老家来的父母住客卧，如果亲戚朋友临时来住，那么就在客厅打地铺，最后一个小房间做书房。“二宝”降临后，表面上看房间还是够用的：“二宝”和父母睡一张大床，“大宝”在主卧单独搭一张小床，但是实际空间大大减少了。

　　“主要是小孩子的东西太多。”本来家里的柜子就已经被“大宝”的书、玩具、衣服塞满了，现在“二宝”的尿不湿、湿纸巾等各种新生儿必备物品又来抢地方，从淘宝上刚买的可拆卸橱柜立刻被塞得满满的，家里所有储物空间哪怕镜架上都放满了东西。“我们现在只能横着走了。”她开玩笑地说。

　　更麻烦的是以后小孩长大怎么办。“等到‘大宝’上学了，我们打算让她睡书房。”可是那间房本来就不大，放下床、柜后转身都难。“如果有条件的话，我会考虑再换套稍大的房子，让两个孩子都能有更大的活动空间。”

　　这还是已经有了小三房的家庭面临的困扰，如果是只住两房，甚至目前只住一居室的小夫妻呢?他们的选择几乎是不言而喻的。

　　随着孩子出生、成长，父母也将搬来一同照顾孩子，小家庭逐渐向大家庭过渡，一套“三世同堂”的好房必不可少。阅山公馆正在热销中的142平方米三房两卫户型，为改善型家庭定制，南北配备三大阳台，均超值赠送一半面积，通过北阳台的灵活改造，还可多得一房。同时，主客卫分离，生活相互独立，互不干扰。

　　142平方米三房两卫，三世同堂还怕不够

　　“一直想把爸妈接来一起住，但是现在的房子太小了。正好有朋友把房子买在这，说这边房子性价比挺高的，而且挨着经开一中、实验小学，户型也不错，就推荐我也来看看。刚看了一套142平方米的三房两卫户型，还挺喜欢的，过会去样板间看看，不错的话就选它了。”看房者周女士说道。

　　确实，阅山公馆142平方米户型堪称三世同堂家庭居住首选。主卧套房式设计，配备独立卫生间，尽享尊贵私密。同时，次卧与客卫相连，起居相互独立，避免两代人的生活尴尬，十分人性化。居住享受上，该户型南北通透，使空气自然对流。同时，所有空间均带明窗或阳台，稀缺的全明设计，让家的每个角落都与阳光相伴。客厅、餐厅均连接景观阳台，引入园内绿意，会客、就餐也有美景相随，用自然美景装饰居家生活。

　　除了空间上的敞亮外，还有不少购房者是冲着该户型的开间布局而来，杨先生便是其中一位：“在经开区这边看了一圈，140多平方米的户型不少，但像阅山公馆这样户型布局舒服、性价比高的真挺少见的，所以我就定了一套。”

　　阅山公馆142平方米户型，整体设计经典方正。主卧、客厅朝南，餐厅、厨房、卫生间居北，动静分区、功能明确。公共区域客厅、餐厅独立、分置两旁，给客厅充分的宽敞空间，餐厅与厨房的安置亦不会影响到家人的起居、会客。主卧、次卧两大主要私密空间，分置户型东南、东北、西南三角，互不干扰、确保主人享有充分的隐私环境。作为家庭公共空间，客厅是会客、交流、视听、娱乐、阅览等多功能场所，客厅开间对居住舒适度影响重大。阅山公馆客厅开间宽达4.5米，超出周围同质楼盘0.5-0.9米，视线距离良好，采光面积增大，活动空间充足，更显自由大气。

　　一般来说，卧室空间的组合要利于家具摆放，舒适的床身一般为2米，加上电视柜、过道宽度等，卧室开间不得小于3.3米。阅山公馆卧室开间4.0米，高出市场同类楼盘0.7米，居住舒适度成倍增长，充分考虑人居生活习惯，大开大合间尽显大宅风范。

　　此外，阅山公馆大三房，客、餐、厨一线贯通，全明南北通透，带动整个户内的空气循环，大量光照裹挟新鲜氧气，造就全明健康居所，让住户能够最大限度观赏园区内的优美景观。各功能区间皆悉心考究，极尽完备，尺度阔绰，尽显一家之主的尊崇地位，给习惯奢侈的人一种奢享。

　　紧邻经开一中、经开实验小学

　　方便俩孩子同时就学

　　先送哪一个?俩孩子稍大一点，家长面临两个孩子分开上学的窘境。教育资源稀缺，是中国的大问题。为了让孩子进入好的学校，望子成龙的家长们多年以来费尽心力。从特长生、择校费到现在的“学区房”，家长们不断刷新方式，为孩子们编织着未来。郑州的小学入学政策，采取的是免试就近入学，并且进行了清晰的划片，哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的规定。

　　作为与经开实验小学、经开一中相邻而立的直属学区房，阅山公馆就免除了家长们的担忧。阅山公馆尊踞经开区学府核心，教育配套得天独厚。启元国际小学、朝凤路小学、经济技术开发区实验小学聚合周边，中学则有经开区第一中学、八十五中、十一中、六十三中等优质学府咫尺相依。多家名校各有千秋，为孩子的成才之路保驾护航。

　　经开区实验小学是经郑州市教育局批准、郑州经开区出资新建的标准化小学。学校建有计算机教室、多媒体教室、报告厅、图书馆、实验室、美术教室、音乐教室、形体教室、多功能活动场地、塑胶跑道等一流的设施，现有教师125人，教学班42个，其中省级名师1人，省级学术技术带头人5人，省级骨干教师6人，市级骨干教师14人。

　　经开区第一中学是经郑州市政府批准、郑州经开区投资建成的区内唯一公办初级中学。2009年至2012年中招成绩屡创新高，最高分、600分以上及省市级示范性高中上线人数均列郑州市东部地区第一名。学生在各级各类比赛中，64人获国家级奖项、115人获省级奖项、86人获市级奖项。

　　郑州十一中是经河南省首批省级示范性高中。学校始建于1953年，近20年来升学人数连年攀升，升入大学绝对人数和高考升学率均居郑州市前列。其中国家级优秀教师6人，特级教师7人，高级教师117人，一级教师78人;省优秀专家1人，省学术技术带头人6人，市专业技术拔尖人才5人，市学术技术带头人15人，国家级骨干教师3人，省级学科带头人11人，省级骨干教师14人，市“名教师”5人。教师队伍层次之高、名师人数之多被省、市教育部门领导称之为“十一中现象”。

　　除此之外，随着经开板块的商业氛围逐渐浓厚，区域绿化和配套设施的不断完善，郑州现代新中心属性日渐成熟。目前，城东板块已成为集商业、休闲、购物多种功能于一体的城市生活区。阅山公馆傲踞区域内核心位置，千亿级城市商业配套资源近享，近距离信步繁华都会。目前99-142平方米宽景大宅，8300元/平方米起助力“单独二孩”政策。择居阅山公馆，咫尺快意非空谈，出门即享繁华，梦想生活仅一部电梯之隔。