自2010年限购政策实施以来，郑州商业项目逐渐增多。写字楼市场也在此时进入了高速发展时期，然而大批量的开发也带来了副作用，就是写字楼市场的高饱和。在二手写字楼市场，是否也已出现高饱和状态?

　　热点区域 依旧抢手

　　据克而瑞4月房地产市场月报显示，郑州市办公物业存量处于一个高饱和状态，而且存量主要来自郑东新区，大多数项目面临的销售压力巨大。而在二手写字楼市场是否也存在着销售压力巨大的局面?记者走访了几处二手房营销代理机构。

　　在郑州较早的商业区紫荆山公园附近，一家二手房营销机构的店长说，近几个月来二手房销售不尽如人意，但写字楼的出租和销售反倒一直稳定并未下滑。在住宅限购、限贷之时，前来询问写字楼及商铺的人增多。“投资者明显有着转投商铺和写字楼的倾向”。

　　而在郑东新区，一些较为成熟的写字楼附近的二手房中介店面，记者看到在店面房源公示牌上，地段较好的写字楼价格依旧坚挺。销售人员表示，在公司连锁店面中，地段较好的写字楼依旧不时会有人前来咨询购买。

　　投资增多 店长紧急“蓄货”

　　当人们纷纷将投资眼光转向二手写字楼时，不少二手房营销机构的店长颇为头疼，原本没有多少写字楼“库存”，前来咨询的人增多后，店长们只能四处“调货”，以满足客户需求。在郑东新区一家二手房中介店面里，记者看到某写字楼的广告牌。店长张先生说，目前许多写字楼的开发商会与二手房营销机构联系，期望借助二手房营销机构的影响力拉动写字楼的销售。而这也恰恰解了店长们的“燃眉之急”。

　　除了代为推荐的模式之外，不少二手房销售机构也会在具有升值潜力的写字楼开盘时购入几套，以便在将来的销售之时能够有充足的房源。

　　郑东新区内不少店长对于二手写字楼的租售都有自己的门道，一位不愿透露姓名的店长稍稍揭开了一些暗藏的玄机。“有些投资客会选择在开盘时大量买入，然后和二手房销售机构的店长联系出售。这样一来店长们的房源问题解决了，而投资客也可以稳坐家中赚钱。但是这样做也有一定的风险，要求投资者有独到的眼光，能够看出具有升值潜力的区域。”

　　价格稳定 投资好时机

　　据克而瑞公布的数据显示，4月郑州的写字楼市场均为11679元/㎡。不同区位、品质的写字楼，价格相去甚远。郑东新区某写字楼出售价格甚至达到8850元/㎡。采访中，一位店长表示，诸如此类较低的价格并不罕见。近一年来，郑州市二手写字楼价格处于稳定的状态，有些写字楼的价格甚至比同等地段的住宅价格低出许多。

　　“与住宅价格浮动较大的情况相比，我更愿意将资金放在收益稳定的写字楼上，而且出入写字楼的多为商务人士，交易时沟通起来也较为简单，出现纠纷的几率较低。”一位前来购买写字楼的女士对于投资写字楼市场信心满满。