前5月郑州市区土地出让6068亩 6月5日将网拍5宗

要闻郑州晚报2014-05-30 09:32:42

  根据郑州市国土资源局的土地招拍挂成交结果,郑州晚报记者昨日统计显示,今年1~5月,市区各类国有建设用地累计挂牌出让109宗,面积合计6068.68亩。根据计划,6月份市区拟挂牌出让各类地块428.18亩。

  网拍初试水,5月无竞争

  5月份,郑州市区共有11块各类建设用地挂牌出让,面积合计363.1亩。其中,5月22日,位于中原西路的一块43.86亩的商服用地通过网上挂牌的方式对外出让,因无人竞争以起始价成交,这也是郑州市首次试水通过网上挂牌出让国有建设用地。

  5月28日,10块城中村改造地块挂牌出让,土地用途为住宅、商服,均以起始价成交,面积合计319.24亩。

  统计显示,今年前5个月,郑州市区通过招拍挂的方式累计出让各类建设用地109宗,面积合计6068.68亩。

  其中,住宅用地46宗,面积2810.91亩;商服用地26宗,面积840.96亩;工矿仓储用地35宗,面积2400.59亩;其他用地2宗,面积16.22亩。

  6月份拟挂牌出让377.67亩住宅用地

  记者昨日从市国土资源局获悉,6月份,郑州市区有5块建设用地拟通过网上挂牌的方式对外出让,面积合计300.75亩。其中,6月25日有两块住 宅用地、一块商服用地网上挂牌,面积合计218.99亩,如果成功出让,将是郑州市首次通过网拍方式出让住宅地块。6月27日,有一块住宅用地、一块商服 用地网上挂牌出让,面积合计81.76亩。

  此外,6月份,郑东新区将有一块商务金融地块挂牌出让,面积18.16亩;惠济区木马城中村改造地块109.27亩,也将在6月份挂牌出让。

  统计显示,6月份市区计划挂牌出让各类建设用地共计有7宗,面积合计428.18亩。其中,住宅用地4宗,面积377.67亩。

  40城上周宅地供应萎缩49%

  根据中原地产研究中心向郑州晚报提供的数据,监测显示,上星期,全国包括京沪深广等40个大中城市的宅地供应面积为213万平方米,环比前一周大幅萎缩 49%,与2013年周平均供应水平也回落了31%。分城市来看,三四线城市宅地供应冲高回落,环比大幅回落80%;一线城市仅上海和广州有宅地供应,环 比下滑32%;二线城市中南京和武汉宅地供应激增。

  今年前21周,全国40个大中城市宅地累计供应面积为4201万平方米,同比去年回落13%。

  业内:市场调整时期拿地更划算

  对此,中原集团研究员刘渊向郑州晚报记者分析认为,尽管当前房地产市场处于调整时期,但是如果房地产企业对市场有好的判断,果断入市,将来也会有好的收 益。刘渊称,通过对保利、华润、金地、龙湖、万科等国内10大房企的拿地研究,过去5年里,逆周期拿地的房地产企业财务指标更优秀。由于房地产行业为周期 性波动行业,而且在国内的大环境下,政策波动难以避免。常常是市场过热——政策强压——市场低迷——政策托市这样的循环,使得小周期波动成为行业常态。而 中海、龙湖、华润这3家擅长逆周期拿地的企业,以低廉的价格拿到优质地块,企业的净利率显著高于其他7家房企。

  为此,刘渊建议房地产开发企业可以留意中海、龙湖等优质房企的发展策略,始终保持稳健的现金流,把握房地产发展的周期性,在楼市高位运行阶段保持冷静,留 存更多现金,下行周期时便有足够的资金获取优质地块,或并购优质项目或企业,在上行周期时便能获取更多的利润空间,占据更大的市场份额。