伴随着今年以来房地产市场的调整，土地市场也迎来了丝丝凉意。上海易居房地产研究院昨日发布的数据显示，5月份，包括京、沪、深、广在内的10个典型城市 土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%，20个月来首次出现负增长。【郑州楼市五月红了吗?】

　　土地成交建筑面积同比下降近三成

　　据统计，5月份，10个典型城市土地成交建筑面积1907万平方米，环比增长10.6%，同比下降27.6%。

　　上海易居房地产研究院研究员吴晓君分析认为，土地市场再度遇冷，一方面，由于去年底的大量购地，多家大型开发商目前土地储备仍较为充足，在新房市场销售价 格下行压力下，开发商的拿地热情会随之大幅减弱，土地市场必然受到影响;另一方面，5月份多城市土地供应严重不足，其中北京、上海、深圳、天津都出现土地 供应面积同比大幅下降的现象。吴晓君认为，预计今年，10个典型城市的累计土地成交建筑面积还将继续处于负增长区间。

　　20个月来土地出让金收入首次同比负增长

　　5月，10个典型城市土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%。吴晓君指出，从土地出让金收入走势看，5月土地出让金收入同比环比均大幅下降两成以上，显示土地出让金收入情况明显弱于去年同期，20个月来首次落入同比负增长区间。

　　分析显示，2014年1~5月，10个典型城市土地出让金收入为4078.9亿元，与2013年同期相比增长48.9%，较2012年同期大增255.9%。

　　吴晓君告诉郑州晚报记者，从历年情况看，今年1～5月份土地出让金收入创造了历史新高，这主要与年初土地出让金大幅增长有关，尤其是1、2月份出现的土地成交热潮。预计今年上半年，10大典型城市土地出让金收入同比仍将保持大幅增长。

　　土地成交均价环比下降三成

　　5月，10个典型城市土地成交均价为每平方米3031元，环比下降27.9%，同比增长4.2%，增幅收窄近60个百分点。近期土地市场受住宅市场影响， 整体有所放缓，但基本还处于平稳态势。预计今年上半年土地成交价格仍将保持高位水平，增幅趋于平稳。预计2014年1月，将成为本轮房地产短周期的地价最 高值，年内地价将呈振荡式走低的态势。

　　一线城市土地成交量创近两年新低

　　5月，一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米，创下近两年来新低，环比下降35.6%，同比下降41.6%;成交均价为每平方米7012元，环比下降13.3%，同比增长37.1%。土地市场较4月出现量价齐跌的态势。

　　与此同时，二线典型城市土地成交也出现了同比量价齐跌的情形。吴晓君分析，整体来看，二线城市土地成交仍然处于历史低位，尤其近期出现诸如杭州、常州、成都等城市的降价风潮，开发商在二线城市购地可能会更为谨慎。

　　一线城市楼市销量下滑明显

　　而根据中原集团昨日发布的监测数据，5月份，40个大中城市新建住宅累计成交面积为1963万平方米，环比4月微增5.3%。若与前4年5月份的平均成交水平相比，较2010和2011年的同期水平增长约四成，但较2012和2013年的同期水平下滑约一成。

　　中原集团研究董事程澐向记者分析认为，受今年以来信贷持续收紧以及部分城市楼盘降价等负面消息影响，楼市观望氛围日益浓重，3月小阳春落空，4月楼市成交进一步趋冷，传统的“红五月”亦未能再现。

　　程澐指出，一线城市笼罩在观望氛围之中，尽管近期已有项目陆续降价，如北京大兴、通州、房山等郊区多个楼盘降价幅度超过10%;上海浦东新区、青浦等区域 也有个别楼盘降价，但成交依旧表现逊色。近期“央五条”释放出的首套房贷定向宽松的信号，以及限购松绑的传闻，也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效 应。预计后市房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。