“我们给你免费住5年，5年后如果不想要了，可以把房子卖给我们，我们给你原房价的140%。”这是杭州城西近郊一楼盘推出的促销宣传，而主导这一“诱惑”广告出台的则是多次宣称不会涉足房地产项目的杉杉集团。6月6日，上述项目相关负责人向记者证实，杉杉集团确实进驻该项目。杉杉集团掌门人郑永刚此前曾多次强调，杉杉不会涉足房地产项目，然而，在目前房地产市场面临下行压力之时，杉杉集团许以购房者5年140%原价回购，打的是什么算盘?

　　5年后按房价140%回购

　　上述项目位于杭州市近郊余杭区径山镇，此前的开发商为恒和集团，公开资料显示，恒和集团有限公司是一家集房地产开发、物业管理、体育博览会等经营于一体的多元化企业集团，经营项目以上海为龙头，宁波、杭州为两翼。

　　据现场售楼处人员称，早在2008年前后，恒和集团就开始介入项目的开发与销售，但由于此前交通等条件尚未完善，项目去化并不理想，适用此次回购政策的仅限于剩余的100余套精装修公寓。

　　至于当前实行的回购政策，置业顾问对记者介绍称，购买公寓居住5年后，开发商可按照购买价格的140%进行回购。

　　不过，有业内律师疑称，5年后的事难以说清，万一出现风险，140%回购政策该如何兑现?

　　上述项目相关负责人认为，此前售出的房源以及后续待开发别墅产品，均不在此次回购范围内，这100多套房源的货值只有4000多万元，不会构成负担;推行上述回购政策，一是开发商对其项目以及后市预期具备信心，其二则是目前很多购房者处于观望中，希望通过该措施重塑购房者信心，带动成交。

　　有杭州房地产业内人士对此向记者表示，回购销售模式并不少见，但更多是用在商业地产项目，像这样用在住宅的几乎没有，估计开发商愿意用这种模式与整个项目困境有关。

　　上述业内人士认为，上述项目处于近郊，不适合刚需购房者，而限购限贷等调控政策影响明显。同时由于开发周期较长，销售一直不温不火，不少房源变为了现房，占据了不少流动资金，该项目是试图通过回购模式撬动投资市场，回笼资金。

　　押注楼市

　　值得注意的是，上述“5年后按140%回购”的促销计划背后，出现了一家资本大鳄的身影。

　　6月6日，记者前往上述项目实地采访时注意到，不管是道路沿途的推广，现场售楼处的项目介绍，还是各种各样的促销广告宣传资料上，楼盘名称上已经加入了“杉杉”二字。

　　上述项目相关负责人向记者证实，杉杉集团确实进驻该项目，新公司杉恒地产集团由杉杉控股51%，剩余49%归属原开发商恒和置业，而本次回购模式则是杉杉团队为主导策划出来的结果，“用金融的思维去操作房地产”。

　　对于这家新公司，国家工商总局企业注册局公布的核准公告(2014年04月10日)显示，杉恒地产集团有限公司已成立，编号为(国)名称变核内字[2014]第634号。

　　公开资料显示，郑永刚领军的杉杉是以资本为纽带的大型企业集群，创立于1989年，经历20年的发展，已在全国形成跨地域、跨行业的102家具有独立法人资格的下属企业，旗下产业包括服装、科技、投资、园区、贸易等，并未涉及房地产行业。

　　早在2012年4月1日，郑永刚在博鳌论坛民营企业家圆桌会议说，“十年前不做房地产就已经边缘化了，现在再做房地产就是一个傻蛋了”，并称金融服务业未来是中国经济爆炸性增长的一块蛋糕。

　　对于地产业务，记者注意到，杉杉集团此前操作过的更多是土地一级开发的项目，如宁波杉杉科技园、中科廊坊科技谷、中科芜湖科技园等科技园区，但是郑永刚多次强调，杉杉不会涉足房地产项目，现在，他的想法改变了吗?

　　5月27日，杉恒地产集团总裁肖继孝在杭州称，地产其实一直以来就是杉杉很少涉足的领域，除在宁波有些协作的资产项目以外，在他来之前，是没有的。

　　对于此次进入房地产业务，肖继孝解释称，主要是基于对未来中国经济发展的乐观态度以及对未来人们对生活上的需求提升的一个巨大刺激。

　　肖继孝表示，虽然在楼市“下半场”进场具备一定风险，但杉恒不会做简单的传统住宅产品，“我们将更多切入生活、特色类的地产，同时它也跟金融产品做良好结合，让市场更多一种选择。”

　　据浙江省统计局统计，今年1~4月商品房销售面积和销售额同比分别下降27.6%和32.6%，降幅比一季度分别扩大两个和3.2个百分点。