郑州城中村助力老城区 郑州年中上演土地大戏

要闻中原网2014-06-18 08:52:32

  一线城市土地市场降温,郑州土地市场在年中时期却意外红火。6月郑州拟挂牌出让6块土地,5块土地将在25、27两日进行网拍;另一块土地则为5日下午郑东新区已拍卖的龙湖地块。7月郑州拟挂牌出让土地为33块,其中21块土地现场挂牌出让,大多为城中村改造用地;10块土地将网拍;另有郑东新区2宗地块将挂牌出让。

  一线城市土地市场降温 郑州土地市场意外红火

  据中原地产研究部监测,今年6月份上半个月,20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元,其中,仅中海地产、富力地产、招商地产有拿地举动,其他开发商上半个月拿地举动基本停滞。截至6月16日,这20家标杆年内累计拿地总额为1502亿元,而在2013年上半年,20大房企拿地总额则高达1977亿元。

  但在郑州,似乎所受波及并不明显,土地市场较为火热。据河南同策研展部数据,5月郑州土地供应面积为41.62万方,环比4月上涨84.96%。在成交方面,5月郑州成交土地高达9 幅,环比4 月上涨350.00%,成交土地总量大幅上涨。

  同时,6月5日下午,郑州惊现“双料”地王!8家房企抢夺郑东新区龙湖地块,竞价21轮,最终,该地块被河南中盟地产有限公司以高达2.883亿元总价摘得,成为郑州总价地王,并以14006.4元/平方米的楼面价和1587万/亩的单价刷新郑州地王纪录,溢价率达到116.3%。

  此外,笔者从郑州国土资源局郑东新区分局了解到,7月10日郑东新区又将有两地块挂牌出让,一块儿为商务金融用地,一块儿为住宿餐饮用地。不知7月的郑东新区是否能够出现新地王,我们拭目以待。

  6、7月郑州拟挂牌出让39宗土地 郑州年中上演“土地盛宴”

  从供应量上来看,6月郑州拟挂牌出让6块土地,5块土地将在25、27两日进行网拍;另一块土地则为5日下午郑东新区已拍卖的龙湖地块。7月郑州拟挂牌出让土地为33块,其中21块土地现场挂牌出让,大多为城中村改造用地;10块土地将网拍;另有郑东新区2宗地块将挂牌出让。由此可见,6、7两月郑州将出现大量新增土地供应,年中郑州土地市场或迎高峰!

  郑州老城区土地资源稀缺,而近些年城中村拆迁,为主城区提供了大量的土地资源。观察7月份郑州拟现场挂牌出让的21宗地块中,仅有1宗地块为储备用地,其他地块均为城中村改造用地。郑州城中村改造用地目前是主城区土地的主力来源,未来,城中村改造项目将占据房源主力。

  6月15日的看房团现场,笔者与购房者王先生聊到城中村这一话题时,王先生就发表了自己的见解:“前段时间关注你们搜房网时看到这样一条新闻,说是5月份二七区城中村改造用地被开发商瓜分,我觉得这对老城区来说是件好事。现在老城区土地资源稀缺,楼盘较少,房价较贵,我们这些购房者不得不扩大自己的购房区域。”

  “但老城区交通便利,四通八达;周围教育、生活配套设施比之近郊区域更为完善,若是以后城中村改造项目能为我们带来更多的房源,我们应该会选择老城区,而非近郊区域。再者,到时候老城区楼盘增多,各个开发商竞争压力增大,或许房价会降一些也说不定。”

  6、7月郑州网拍地块逐渐增多 年底土地拍卖或将全部实施网拍形式!

  5月22日,郑州首块网拍土地----郑政出〔2014〕46号(网)土地成功在网上售出!自此,郑州土地拍卖进入网拍新时代!

  继5月郑政出〔2014〕46号(网)土地试水网拍之后,6、7两月,将有15宗地块通过网络拍卖形式出让, 6月5地块将在25、27两日进行网拍;7月10日,通过网络拍卖形式挂牌出让的地块共有10宗,均为港区安置区用地。年底土地拍卖或将全部实施网拍形式!郑州土地拍卖进入疯狂网拍时代!