近日，随着国内楼市普遍走低，开发商纷纷调整营销策略刺激购买，而郑州楼市则呈现出了冰火两重天的态势。

　　70城市涨幅收窄 楼市普遍遇冷

　　2014年已经过半，纵观这半年的楼市，境况持续低迷，中国的房地产行业伴随着两年的高歌猛进之后急转直下，70个大中城市房价涨幅持续收窄，今年5月份已有35个城市房价出现下降，伴随房价下跌的是销量下降、开发商拿地的热情降低。根据中国指数研究院日前发布的数据显示，2014年5月，全国100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。其中，郑州的样本均价环比下跌1.92%，均价下降至9109元/平方米。

　　针对各地房地产市场成交量的持续低迷，有关专家指出，目前楼市已进入正常调整期，要警惕别有用心者唱空楼市的，避免扰乱市场，误导政府决策，满足个人私利。

　　楼市的普遍走低，也让众多购房者把持观望态度。在去向未知的房价背后，受伤的是刚性需求的心。也许本届世界杯带给人们的不单单是足球运动的狂热和桑巴热舞的激情，裹挟看球的激情抢占低迷楼市的先机，还是选择长线继续观察，是每一位购房者看球醒来所需要思考的问题。

　　购房者冷静观望 郑州楼市略有“反常”

　　尽管六月被视为楼市传统的销售淡季，一线城市土地市场降温，但郑州所受的波及似乎并不明确，尽管成交量下降，但是房价还算平稳。表现明显的是土地市场的稳中有升。5月份市区挂牌出让的各类国有建设用地363.1亩，出让金将近14亿元，与去年同期相比，出让土地面积略有减少，但土地收入略有增加。6月5日，郑州”双料地王”的惊现，比之意大利的爆冷输球也不遑多让，让人不禁对郑州这片人口众多、房地产需求旺盛的市场是否出现疲软提起质疑。

　　开发商与购房者的博弈逐渐升级，也使得郑州市场似乎透出背向于全国楼市走势的态度。在近期加大推盘力度并调整定价策略的开发商中， 通过赠送精装、首付分期、分批推出特价房等方式加大优惠力度的不在少数。比如锦绣山河楼盘便携手搜房独家开启了两房5千享4万8，三房5千享9万8的钜惠活动。这些表面上维持价格坚挺、实际上以价换量的变相降价措施，一定程度上打动了部分购房者，促进了市场成交。

　　冷热不均，购买热潮引燃郑州楼市

　　有冷门，自然也有热门。无论是世界杯的传统豪强还是新晋黑马，夺冠大热门的头衔从来追随着那些表现强劲、展现出强大实力的球队。郑州楼市也是如此，在即将过半2014年，不温不火的房产市场持续经受着冰与火的考验。然而在楼市一片持续萎靡的成交量中，仍然会有实力雄厚，高性价比的楼盘引起郑州购房者的强烈关注。

　　位于郑上新区的晖达御景苑便是在这样的楼市态势中映入人们的视线，并在业内外广受赞誉。6月21日，晖达御景苑隆重开售，一开售便迎来开门红。此次高层预售期与搜房网携手，推出搜房网友独享两房5000抵30000、三房5000抵50000优惠，重燃置业热情，引爆郑州楼市。高层开盘当天不到1小时两房房源即售罄，当场加推一个单元。晖达御景苑受追捧的火热态势，再次续写了郑州楼市的热销传奇。

　　巴西世界杯C组和D组小组赛最后一轮的争夺即将开始。 各球队都将向最后的小组出线名额发起冲击。整个小组赛延续至今，迭出的爆冷让球迷观众对谁能在本届捧起大力神杯的冠军球队的竞猜变得扑朔迷离，就像人们对楼市将在下半年会呈现出怎样的态势充满迷惑一般，是持续低迷，还是在一片救市的呐喊声中，再度爆出令人瞠目的楼市“冷门”?