最近一段时间，全国不少地区的楼市频吹降价风。而5月份的统计数据却显示，郑州的房价还在上涨。尽管有开发商认为，房价放慢上涨脚步已成事实，但也有开发商看多未来的楼市，包括建业董事局主席胡葆森。这让有买房需求的人很是纠结，郑州房价到底会上涨还是下跌?市场前景如何?现在能不能买房?

　　【数据】

　　5月份郑州房价还在上涨

　　最近，郑州市房管局公布了郑州市5月份的房地产市场运行情况。从相关数据来看，1~5月，全市商品房销售708.95万平方米，同比增长14.18%;其中，商品住房销售593.95万平方米，同比增长11.53%。

　　在商住房销量缓慢上涨的同时，5月份，郑州市区的房价也在小幅上涨。当月市区商住房销售均价为每平方米7938元，环比增长0.62%，每平方米涨48元，同比增长7.13%，比去年同期每平方米涨528元。

　　“郑州楼市下行已成定局，但目前的价格依然坚挺。”同致行郑州公司副总经理曹庆伟表示， 同致行研究中心的监控数据显示，虽然郑州楼市成交均价有所上浮，但今年1~5月，郑州市内8大区域商品房(不含保障性住房)销售面积为291万平方米，与去年前5个月相比，下滑了百万平方米。

　　数据既有乐观的一面，也有谨慎的一面。就连纵横江湖20年的建业董事局主席胡葆森，也于6月中旬在郑州多家媒体发出《谈我国房地产业的过去、现在和未来》的长文，一石激起千层浪，在地产界、学术界、传媒界等社会各界引发广泛热议和强烈反响。

　　他说，目前房地产业进入分化期，市场细分、开发商细分、产品业态和商业模式细分，郑州以及三、四线城市的市场空间仍可提升，特别是我国房地产业稳定增长的基本面没有改变，在未来15~20年间仍会保持稳定增长态势。

　　【市场】

　　郑州多家楼盘变相降价

　　是不是所有的开发商都这样乐观?

　　在郑州一家电子商务公司做策划的秦女士，一天就接到了5条楼盘促销短信和一通售楼电话，其中既有“零首付”的诱惑，又有类似“1万(元)抵4万(元)”、“扫码抵5000(元)”的买房优惠。像她这样，每天接到楼房优惠信息的手机用户，不在少数。

　　而实际上，虽然郑州现在还没有公开降价的楼盘，但变相降价的楼盘为数不少。泰宏建业国际城在售房源为87~118平方米，均价为8000~9000元/平方米，入会可享1万抵2万元优惠，一次性付清全款可享6个点优惠，按揭优惠1个点。

　　在郑州市化工路西环附近的一处楼盘，每隔一段推出一批特价房，6月下旬价格比6月初宣传的价格每平方米低500元左右;而在长江路嵩山路的一处楼盘，推出的特价房每平方米价格优惠600多元到1100多元不等。

　　农业路与京广快速路交叉口北边的一家大型楼盘，推出了每平方米优惠500元，首付30%优惠1%、首付50%优惠2%，老业主及直系亲属购买额外优惠3%的政策。“算下来，每平方米最多可以优惠1000元，力度很大。”在这家公司售楼部看房的顾客王女士表示，此前，这个楼盘从没有这么大的优惠力度，她的弟弟4月份也是在这里购买的住房，还是找了关系每平方米才优惠了300元。“晚买了两个月，一套房能省十几万元，太好了。”

　　也有部分楼盘打出团购价优惠的广告。“团购价，每平方米比市场价少600元。”郑州金水东路一家房产公司的销售人员王小姐介绍。

　　据曹庆伟介绍， “近期加大推盘力度并调整定价策略的开发商中，通过赠送精装、首付分期、分批推出特价房等方式加大优惠力度的不在少数。一定程度上打动了部分购房者，促进了市场成交。”

　　【纠结】

　　现在买房还是再等等?

　　不管价格优惠是真是假，郑州房价上涨放慢、销售不畅已成事实。

　　据合富辉煌郑州分公司介绍，5月份郑州高新区与经开区多个楼盘出现销量下滑，其中高新区某国内一线房企楼盘销量远低于预期。而经开区某一线房企的精装楼盘打8.5折仍难以逆转销量下滑的局面。

　　逛了多家楼盘，到最后，王女士还是表示要等一等。“夏天是淡季，应该会有更多的优惠吧?”

　　最近多次看房的刘先生则感叹，现在楼盘优惠活动比较多，是出手购房的好时机。但如果现在买了，将来房价再降了，自己岂不是要吃亏?买还是不买，他很犹豫。

　　“一边是开发商积极推盘和促销，一边是各地放松限购政策的消息频频传出，让购房者在购买和观望之间徘徊。”王牌企划董事长上官同君表示，根据他们的调查，也有相当一部分购房人的心态已经发生了明显的变化，先前焦虑、盲从、盲目，如今从容淡定，“这一变化，在一定程度上已经让购房人出手购房时占据心理优势，进而拥有更多讨价还价的余地。”

　　观点

　　乐观派VS 悲观派

　　“近期国内房价不会上涨，也不会大幅度下跌，郑州也是这样。”浙江广厦河南区域集团常务副总裁师凯伦说，在他看来，但凡房价大幅度下跌的城市，往往是市场库存较多，且降价盘多位于郊区，而郑州楼市不存在住宅大量积压的问题。

　　河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社对此并不完全认同。“现在有一些开发商是‘假摔’，即拿出个别打折房源吸引买家，算不上是真金白银的降价。这是因为开发商手中的库存量还没积压到一个临界值，真正大面积降价的时间窗口还没到来。”

　　“由于按揭贷款审批从严、放款周期加长，一方面导致开发企业资金回笼速度放缓资金链条紧张，另一方面直接影响部分购房者的购房积极性，也一定程度上助推了持币观望的心态。”郑州一位不愿透露姓名的大型开发企业营销副总王先生表示，“今年郑州市场存在诸多不确定因素，开发商的日子非常难过，将会有更多的小型房企关门。”

　　“那些终极目标模糊、管理随意、无行为底线、短期利益至上的企业，面对日益激烈的市场竞争，将不断地被边缘化，甚至改行出局;再过三到五年，市场上活跃的房企将会缩减至5000家，十年后将会锐减至3000家左右。”胡葆森也表示，现在开发商将不得不对自身的生存战略做出调整。