2014年上半年，郑州土地市场可谓冰火两重天，既有土地供应开门红，也有土地零供应。进入7月，郑州土地市场“火力全开”。截至目前，7月郑州拟挂牌出让土地为48块，其中31块土地将现场挂牌出让，大多为城中村改造用地;5宗网拍地块已于1日、2日成功出让，此外，通过网络拍卖形式挂牌出让的地块还有10宗，均为港区安置区用地;另有郑东新区2宗地块将现场挂牌出让。

　　7月郑州首次网拍住宅用地

　　土地拍卖进入疯狂网拍时代

　　6月25日，郑州国土资源局网络出现故障，本应在当日进行网拍的中原区3块大热土地郑政出〔2014〕58号(网)地块、郑政出〔2014〕59号(网)地块、郑政出〔2014〕58号(网)地块，被迫中止拍卖。据悉，这3宗地块位于中原区西站路、化肥路附近，周边地区聚集了锦艺国际华都、升龙天汇广场、正商明钻、华强城市广场、九龙城、乐丁广场等热门楼盘。

　　同时，地铁1号线2期工程新公布的站点中，“化工路站”是新增站点之一，而58、59、60号地块就在化工路附近;此外，这3宗地块离西三环较近，三环快速公交B3也已开通，这片区域具有较大升值潜力。

　　7月1日，这3宗地块重新在郑州国土资源局网站上交易。这是郑州首次在网上拍卖住宅用地，尽管在起初的网络拍卖中出现一些小差错，但58、59、60号地块得天独厚的地理、交通优势，为其火热打下基础，1日的网络竞拍异常激烈，尤其是城镇住宅用地58号(网)地块，竞拍近3个小时!

　　最终，河南正商置业竞价201轮以120662万元摘得城镇住宅用地郑政出〔2014〕58号(网)地块;郑州地产集团竞价59轮以38573万元摘得城镇住宅用地郑政出〔2014〕59号(网)地块;河南德实实业有限公司竞价37轮以9159万元摘得商服用地郑政出〔2014〕60号(网)地块。

　　此外，7月10日，通过网络拍卖形式挂牌出让的地块还有10宗，均为港区安置区用地;8月，郑东新区一块儿城镇住宅用地将在网上挂牌出让。郑州土地拍卖进入疯狂网拍时代!

　　郑州城中村大唱独角戏

　　置业主城区或将不再困难

　　7月伊始，土地网络拍卖已进行的如火如荼，接下来城中村将大唱独角戏。从供应量上来看，7月除了拟挂牌网拍的15块土地外，将有31块土地现场挂牌出让，其中30块土地均为城中村改造用地，占7月拟挂牌出让土地总量的62.5%;此外，郑东新区另有2宗地块将现场挂牌出让。作为2014下半场的开端，7月郑州土地市场“火力全开”，将出现大量新增土地供应。

　　郑州老城区土地资源稀缺，而近些年城中村拆迁，为主城区提供了大量的土地资源。观察7月份郑州拟现场挂牌出让的31宗地块中，仅有1宗地块为储备用地，其他地块均为城中村改造用地，主要集中在二七、管城、高新区。郑州城中村改造用地目前是主城区土地的主力来源，未来，城中村改造项目将占据房源主力。

　　近几年，郑州近郊区域虽然获得较高关注度，但是老城区仍然占据有利地位，其交通便利，四通八达;周围教育、生活配套设施比之近郊区域更为完善。