或许没有多少人能想到，2013年还如火如荼的房地产行业，2014年竟伴随大范围的降价声挺进年中。与多数城市相似，郑州楼市没能超越2013年的“巅峰时刻”。据郑州房管局数据显示，前五月郑州共销售商品住宅32348套，同比下降7.6%;销售面积219.91万平，同比下降29%。与多地“降价救市”不同的是，郑州2014年1-5月市场量价平稳，6月前三周开盘仍现“日光”，房价整体“扛跌”。

　　分化加剧的住宅：楼盘价格未见松动 购房者多观望

　　郑州楼市进入2014年之初，呈现出“低供应，高走量”。据新浪乐居数据统计，2014年1、2月，郑州新房市场供应量分别为11.92万平、21.91万平，1月供应量仅为去年同期的三分之一，2月份供应量为去年同期的7成。而成交方面，据郑州房管局数据显示1月销售商品住宅7719套，较同期增加216套，2月销售商品住宅3879套，同期增加740套。

　　3月份，似乎预示着量价的分水岭到来。据克而瑞(CRIC)统计分析，3月份以来郑州连续三月实现“量涨价跌”，成交量微弱上涨，房价小幅续跌。对此郑州永威置业常务副总马水旺谈到，“出现该现象是因为前数月房屋销量主要集中在郑东新区，东区的高房价带高了整个郑州市的平均房价。进入五月份后，东区楼市可供选择的余地不大。整体供应下降，西区、南区和北区大量楼盘入市，销售量上涨，但均价都在7500到8000元每平米之间，整体给人的感觉是量涨价跌，加权平均值降低。”

　　上述人士说的不无道理。价格的微弱波动和开发商自身降价似乎并无关联。总体来看，在全国“降价潮”的影响下，郑州前五月依然保持量价平稳。从新浪乐居记者上半年走访市场结果来看，郑州楼盘依然未松动“价格之口”。

　　年初杭州、常州的“马年第一降”，并没有撼动以绝对刚需为主的郑州楼市。开发商、专家在内的业内人士对郑州楼市仍保持谨慎乐观，称其“房价高速上涨将减缓，但绝对不会下跌。”楼盘价格保持缓增仍是大趋势。不过，售楼中心营销活动频繁、部分楼盘现低首付及优惠幅度加大现象逐渐增多，新项目入市选择低价开盘跑量也不足为奇。

　　楼价没有直接下跌迹象，但购房者观望态度正在蔓延。

　　“目前没有入手的打算，现在全国都在降价，我们想再等等。”如此心态的购房者并不在少数。从新浪乐居上半年数次大型市场调查来看，房贷利率上浮15-30%、全国房地产下行，都成为购房者暂不出手的直接因素。

　　“在郑州，降价肯定是容易换量。但我们刚需盘为什么要降价?”业内人士曾向新浪乐居透露。而在郑州，刚需出货快似乎已成共识。今年上半年，万科、恒大及本地建业、永威、正弘、泰宏等品牌房地产企业成交持续火热，万科城更是以“开盘必火”的节奏挺进当月销售榜，平均去化都在九成以上。

　　上半年郑州楼市最大的变化，还莫过于从2013年在售项目的“家家乐”过渡到日前的“两极化”。类似万科城销售火爆的项目，上半年不乏存在，6月前三周仍有项目开盘“日光”。另外，同样有中小型开发商项目面临因认筹情况差而延迟开盘、取消开盘，开盘去化率低于三成的现象。进入传统红五月后，楼市两极化现象更加明显。

　　对此河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为下半年将会是新战场。“金九银十会出现一轮新的战略调整，通过让利消费者，来激发市场活力，保持开发商可持续发展的潜力和后劲。”他说道。基于目前市场的大环境，多数开发商的压力空前大。开发商很可能会调整策略，在金九银十期间进一步加大促销力度。这对于资金链紧张的中小型房企来说，也许是今年的最后一次机会。