美银美林全球研究部相关房地产研究主管魏志鸿11日表示美银美林预计2014年中国内地楼市成交量会下跌5%价格同比跌幅也在5%左右。

　　魏志鸿表示2013年中国楼市表现突出2014年的量价齐跌并不表示楼市已进入拐点。他分析说数据显示的买家看房人数与往年持平这显示楼市仍有需求支持。但对楼市的降价预期使得很多买家推迟了买房时间。另外今年房地产的基本面状况也并不比2008年和2011年差。

　　魏志鸿说上半年部分城市取消限购为楼市松绑不少开发商也为了清理库存减价出售新盘预计下半年民众的购买情绪会持续回升但最重要的还是要看国家实行的货币政策。

　　他说内地楼价本次出现调整的主要原因是部分地区供求失衡预计在市场自行调节后在今年年底至明年年初供求将回复平衡。虽然一二线城市的楼价出现回落但仍处于较高水平相信中央政府不会放松这些城市的调控政策。

　　魏志鸿说美银美林对内地楼市前景看好因为内地仍处在城镇化快速发展过程中这将为中国经济发展以及楼市发展提供主要动力。内地未来10年城镇化目标为60%会带来大量刚性需求和改善性住房需求利好房地产市场。

　　魏志鸿认为中国内地房地产市场不存在泡沫。美银美林对42个内地城市的供需关系进行了研究发现虽然一些三四线城市出现房地产投资过热现象但这只是个例而不能代表中国楼市的整体状况。

　　对于香港楼市魏志鸿表示美银美林将今年香港楼价预测由年初预测的下跌10%修订至下跌5%;明年香港楼价则料跌10%此前预测的跌幅为15%。

　　魏志鸿说美国息口仍处于低位同时香港特区政府放宽双倍印花税换楼期限这些因素均有利于香港楼市所以美银美林对香港楼市的看法转为乐观。