时至七月，2014年的楼市已经走过半数。这半年对于开发商来说可谓是“颇不宁静”，在全国楼市量价齐跌的大环境下，焦作也未能幸免。据焦作房管局统计，2014年上半年的商品房交易量同比下降33.6%，这对于处在上升阶段的焦作楼市来说简直是“切肤之痛”。虽然部分楼盘降价走量，楼市一时间传闻四起，但从实际来看，焦作房价总体还是比较坚挺的。

　　焦作楼市上半年究竟有哪些表现?后半年焦作楼市将何去何从?房企们将会做出怎样的调整?围绕这些问题，记者进行了调查采访。

　　【现象】

　　上半年楼市下行，购房者持续观望

　　与去年楼市的“高歌猛进”不同，2014年上半年焦作的楼市遭遇“寒流”。当新年过后，杭州最先传出降价风声的时候，人们还以为只是个别城市的个别现象。但当越来越多的一二线城市参与降价大潮的时候，人们不禁疑惑，楼市究竟怎么了?通过焦作房管局官方网站——焦作房信网的数据我们可以看出，相对于2013年上半年的楼市行情，2014年的楼市只能用“惨淡”来形容。

　　【探因】

　　政策导向作用强，房企准备不足

　　那么，究竟是什么因素导致了这种现象的产生呢?首先不得不说国家对于楼市政策的调整。

　　其实早在2013年的两会上，政府就已经释放出了对于楼市政策调整的信号。最重要的一点就是：不碰“房价”，少提“调控”，针对不同城市情况分类调控。在接下来的楼市发展过程中，市场开始更大限度地发挥作用。到2013年下半年，随着银行对于房产的“惜贷”政策加紧，不少地产商倍感压力，这才意识到问题的严重性。

　　由于部分地产开发商的准备不足，直接影响了其在2014年上半年的战略布局。有些开发商想在2014年大干一场，于是大面积拿地，谁料这边刚拍下地，那边就贷不出款来，只能采取降价走量的措施。当然，对于购房者来说，银行的“惜贷”政策对其影响也很大。不少购房者苦于贷不到钱而将购房计划搁置，整个楼市陷入了“资金短缺”的状态。

　　当然，还有不少开发商转入谨慎推盘。2014年上半年，焦作国土资源局共挂出13宗土地竞买交易，但是有8宗因无人竞买宣告流产，仅有5宗成交，成交量仅为38.46%。在这5宗交易中，第1宗交易就是1月份建业“地王”的交易，土地交易面积达13万平方米。之后的5个月中，总的土地交易量不足9万平方米，并且还无建业一宗交易的面积大。大环境下房企的谨慎，可见一斑。

　　【亮点】

　　商铺交易量显著增长

　　在住宅商品房市场持续低迷的时候，焦作市的商铺却迎来了较大的发展空间。2013年上半年，焦作市的商铺网签数量仅有68套，而2014年这一数据刷新为201套，同比上涨195.59%。

　　记者在采访时，不少业内人士称，焦作市的商铺之所以能取得快速的发展，也跟当下的大环境是有关系的。“住宅商品房价格不稳定，在一定程度是抑制了改善型需求和投资型需求，于是这些需求便转移到了商铺上，促使商铺交易量持续上涨。”焦作市房信网市场发展部业务经理周国元说，“当然，还有一个重要的原因就是目前焦作的商铺价格并不贵，很多人都能够接受得了。”

　　【趋势】

　　深刻调整不可避免 楼市或分化加剧

　　对于焦作楼市接下来的发展趋势，焦作地产领域的相关人士各抒己见。但大家普遍认为，在全国楼市行情的影响下，焦作的各房企也要经历深刻的调整，这或许会进一步加剧楼市格局的分化。

　　在焦作楼市当前的状况下，真正有实力的大型房企屈指可数，不少地产开发商实力平平，抵御市场风险的能力有限。在这次风波的作用下，一些小的开发商将会被淘汰出局。

　　“楼市的这场调整不可避免，但将持续多长时间并不好说。”周国元说，“经过调整，焦作的楼市会更加规范，这对于整个地产行业的发展都是有利的。”

　　“虽然现在楼市行情不好，但我们认为这是早晚要面对的情况。”焦作新区某楼盘项目总经理吴先生说，“在这个时候，我们的实力更能够得以体现。”

　　业内人士还谈到，房企想要突围，必须提高自身的服务水平，而这种服务，更多地体现为后期的物业管理水平和购房时的承诺兑现。“如果仅仅是在营销策略上做文章，那么终究还是要被甩下来的。市民在选购房子的时候，也应该注意比较房子的品质和口碑。”