楼市“限购”始自2010年4月的“新国十条”。2010年4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条遏制房价的举措，被业内称为房地产“新国十条”。“新国十条”有关“限购”的具体表述为：地方人民政府可根据实际情况，采取临时性的措施，在一定时期内限定购房套数。

　　早在政策施行之初，就有观点认为，以“限购”为代表的行政措施虽然在短期内降温了楼市、降低了房价，但从中长期来看给房地产市场带去了因行政措施的“锁定”而使价格“浮标”失去灵敏度，代价则是丧失市场效率。

　　而“限购”政策在酝酿出台之时，决策层其实就十分清楚其固有的弊端。“新国十条”明确规定，“限购”只是“临时性”的行政措施。2011年10月27日，时任住建部部长姜伟新在回应全国人大常委会委员吴晓灵询问时也说，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。

　　可是直到现在，临时性的“限购”措施之所以迟迟没有退出，一方面与经济的、法律的长效性调控措施没有及时跟上，以及大规模的保障性住房建设需要时间有关，另一方面恐怕也与舆论或者说民意绑架楼市调控政策有关。诚如有识之士早就指出的，这些年来的楼市调控越来越像政府以民粹的态度迎合公众舆论的胃口。

　　事实上，回顾近10年以抑制需求为基本导向的房地产调控，主要起到了三方面作用：第一，增加交易环节的税费，直接增加了购房者的成本。第二，因为交易成本增加，抑制了二手房市场的供给。第三，打乱房地产市场的调整，使供给增长较慢，跟不上需求增长的步伐。需求较大、房价上涨较快时，开发商会增加投资，从而使未来住房市场的供给增加，但是，这时往往会有调控措施出台，又让开发商预测未来需求会萎缩，他们因而会减少投资，结果是供给的增长被调控措施抑制。

　　所以，作为一项缺乏制度性安排的短期政策，随着楼市低迷，越来越多的地方政府有理由加入限购令松绑之列。关于放松限购甚至取消限购的说法从年初就传得沸沸扬扬，日前更是有媒体爆料住建部已经松口，除北上广深一线城市外，其他城市的限购政策可自行调节，但不会明确发文。但事后又被住建部正式否认。

　　然而全国楼市下行，地方政府也已使出浑身解数来“救市”。相比那些急于“做动作”刺激楼市的城市，郑州楼市还算健康，官方也表态目前还没有接到放松限购的通知。

　　郑州彻底取消限购的可能性不大，但调整限购政策不无可能。在同类城市纷纷放松限购的时候，曾经数次爆出要调整限购政策的郑州楼市，无论从外部环境还是内部动因上，都不缺乏放松限购的积极性。虽然现在没有明确消息出台，但差的也许是个恰当时机而已。

　　在这样的背景下，不管是对刚需还是改善型购房者，抑或投资型购房者，及时预判政策变动后的楼市波动结果相当必要。一旦郑州放松限购，郑州房价会不会大幅上涨?购房者是观望还是再次袭来一大拨“炒房团”?本期商报地产将以“郑州楼市放松限购猜想”这个假命题出发，为读者分析楼市可能会产生哪些变化，提早知晓，在购房过程中做到不打无准备之仗。