郑东新区新地王房价每平方米将超过3万元

要闻河南商报2014-08-07 08:43:11

  距离上一个地王拍出还不到两个月的时间,郑州土地交易价格便再创新高。昨日上午,在经过29轮网络竞价后,位于郑东龙湖副CBD中心,鑫胜路北、九如路西的郑政东出[2014]6号住宅用地(32.48亩)以5.24亿元成交,单价约1614万元/亩。

  事件

  激战29个回合

  新地王诞生

  昨日,郑州市地王纪录再度刷新,郑州市国土资源局网拍系统显示,竞拍代码为50759529的竞买人以每亩1614万元、总价5.24亿元拍得位于郑东龙湖副CBD中心的一处32.48亩的住宅用地。

  竞拍记录显示,3名竞买人轮流出价,经过近半个小时的竞价,终于在第29个回合成交。其中编号为24066498的竞买人在第7轮后就放弃出价,另外两个竞买人则交替叫价22个回合。

  据河南商报房产网报道,该地块竞得者为郑州国投置业,有消息人士透露,郑州国投置业成立于2007年,与郑州燃气房地产开发公司颇有渊源。

  该地块编号为郑政东出[2014]6号,位于郑东新区龙湖区域鑫胜路北、九如路西,成交楼面价格16143.46元/平方米、单价1614万元/亩,相对起始价706万元/亩,溢价率128.65%,再次刷新了郑州市单价地王纪录。

  记者查看资料发现,除了具有优越的地理位置,此地块有3处瑕疵:1.该地块未作地质勘探调查及文物勘探。2.该地块范围内道路、管网等配套基础设施需竞得人自行建设。3.该宗地征收报批前有耕地,待土地成交后,由竞得人按规定缴纳耕地占用税。但显然这些小瑕疵没能阻挡竞拍者的热情。

  房价

  将建别墅洋房

  房价每平方米将超3万元

  同致行郑州公司副总经理曹庆伟分析,龙湖地区是郑东新区现在唯一的尚未完全开发的功能片区,定位为城市旅游休闲服务中心,区域内轨道交通便利,规划有地铁4号线、9号线,同时规划了内部环形轻轨线路、水上网络交通等,交通便捷,将成为郑州市售价最高的最为高端的住宅区域。预计环湖外侧房价每平方米至少达到2万元,环湖内侧住宅售价每平方米则在3万元以上。目前周边仅有龙之梦项目入市,规划为6~8层电梯洋房,纯复式结构,售价2.5万~3万元。片区目前处于基础设施建造阶段,预计项目集中入市需3年左右的时间。

  此次拍卖的地块位于龙湖南部区域,地块仅有32亩,容积率低,限高18米,只能规划为别墅洋房产品。根据楼面价推算,未来住宅均价很可能超过3万元/平方米。

  市场

  8月份东区还将有两个地块拍卖,不排除再出地王

  对于该地块拍出地王,业内人士并不惊奇。早在7月25日,郑州市国土资源局工作人员就曾向媒体表示,8月份东区出让的3个地块,很可能会诞生地王。此举也被业内人士看作是政府向开发商发出的信号。

  曹庆伟称,该区域确实容易诞生地王,房企拿地对公司形象的提升作用明显,预计将有较多房地产开发企业关注该地块。

  根据河南商报记者从郑州市国土资源局得到的消息,8月份还将有两块郑东新区的土地进行出让,分别为郑政东出[2014]7号、8号地。其中7号地位于朝阳路南、九如路西,约67.73亩,起拍价50420万元;8号地位于朝阳路南、九如路东,约96.61亩,起拍价77430万元。