近日，很多人发现位于三全路和索凌路交会处附近的城中村二十里铺已经全部拆迁完毕。从周围的围挡来看，一个规模不小的新项目即将开工面世。经过多方打听，得知该项目为河南圣鸿置业开发的城市综合体项目，项目名称暂定为圣鸿·奥林城。

　　据悉，圣鸿·奥林城将包含住宅、商业、写字楼等多种业态，其中规划的商业体量将超过10万平方米，建成后将成为郑州北区最大的商业项目。从2003年9月郑州市政府将城中村改造提上议程算起，郑州城中村改造已经走过11年的征程。11年来，遍布城市的228个自然村，已有170余个获批改造，其中不乏燕庄和西关虎屯这样的成功的改造案例。

　　然而，圣鸿·奥林城将会上演怎样的剧情?我们拭目以待。

　　城市向北

　　成就最大人口聚集地

　　几年前，“东移北扩”的战略构想，为郑州北区注入了前所未有的活力。在郑州人眼中，北环以北、黄河以南的区域都可泛称为北区。

　　“对于郑州来说，北区历来都是生活居住的上风上水之地，生态宜居是它的一贯形象，更是暗合了中国传统的‘北为上’的概念。”一位业内人士告诉记者，北区在“东移北扩”战略下曾被称为郑州的“后花园”，如今随着郑州都市区的建设，越来越多的人开始入住北区。

　　对于郑州而言，郑东新区代表了郑州过去十年的辉煌，高楼林立，满目繁华，一座钢筋水泥的现代化都市傲然屹立，成为所有郑州人乃至中原人的“面子”。

　　相比之下，北区则更能代表郑州人的生活，也更受郑州人的喜欢。

　　青山绿水，草木葱茏，黄河湿地，园林温泉，在过去的时间里，北区沉淀出异于其他区域的生活特色：千里伏牛山余脉——邙山和中华民族的母亲河——黄河，7500亩的黄河大观生态园，10万亩的黄河生态园和沿黄河27公里长、1000米宽的生态防护林带，森林覆盖率达40%以上……说起宜居地，郑州还是得数北区。

　　如今的郑州北区，凭借生态资源优势，已经成为郑州人心中名副其实的高档居住区。郑州北区具备发展成为都市生态区的潜质，伴随区域配套的快速完善，北区开始进入由高端居住区向都市生态区的跨越期，也将成为高端人口密度最大的一个区域。

　　大型商业 北区生活的最后拼图

　　受“东移北扩”政策的影响，郑州北区众多开发商云集，北区楼市也渐呈风起云涌之势，郑州置业热点逐渐北移。与此相反的是，北区配套商业设施仍相对缺乏，社区商业发展更是滞后，不少在北区安家的居民表示，受商业发展水平的限制，他们的消费备受影响，逛街购物像“进城”。

　　根据规划，郑州市北区将以花卉种植、奶牛饲养和渔业、休闲农业为主要内容，形成农业生态观光旅游景区。但是，在城市区域的竞争下，郑州市北区却忽视了商业对区域的带动，导致北区商业布局混乱，存在大量的需求却无消费场所，特别是区域消费中心。

　　以索凌路与三全路交会区域为例，在该范围内，仅住宅项目就有普罗旺世，大河春天、清华园等。此外，该区域还有多家批发市场，北环二手批发市场、信基厨房用品市场、水产市场等众多市场云集。然而如此庞大的消费人群，却没有一个像样的商圈供他们消费。

　　家住附近的姜先生告诉记者：“家门口太缺乏最基本的商业配套了!稍微大点的商业中心都离家很远。我现在看个电影、买个衣服，要不去万达，要不去花园路国贸360，但不管去哪一个，都得最少半个小时。我现在就想，啥时候在北区也能够建个大点的商业中心，那就太方便了。”

　　在郑州地产重点发展的几个区域中，北区是发展最为迅速的区域之一。现在的北区已经是配套齐全的生态宜居区，市政设施逐步完善，商业市场氛围渐浓。在北环以北、黄河以南的大北区内聚集了庞大的消费人群、成熟的三大产业带以及众多的发展型企业，为未来形成郑州北商圈中心奠定了良好的基础。

　　项目规划 打造北区新中心

　　目前大北区范围内，虽然有不少精品住宅项目，但一直缺乏一个具备完备业态的综合体项目。圣鸿·奥林城的出现，也许能让目前的状况发生改变。

　　圣鸿·奥林城的副总经理周先生表示，河南圣鸿置业将携手香港梁黄顾和世联行，致力于打造郑州北区城市化的领头羊，全面演绎郑州北区王者归来的地产传奇，开启郑州公园地产新时代，成就北区最大的城市综合体项目，为北区人民带去便利和时尚。

　　据悉，郑州圣鸿·奥林城为郑州市金水区城中村改造项目，位于郑州市三全路与索凌路交会处，西邻河南省奥林匹克体育中心，南侧为郑州大学体育学院、河南省经济技术学校，建设中的地铁3号线(三全路站口)、4号线(金杯路站口)与项目毗邻。项目总占地面积700亩，总建设面积近300万㎡，其中商业建筑面积超过70万㎡，是北区最大的城中村改造项目。

　　从世界城市发展规律来看：中央公园区已经成为高尚生活的代名词，中央公园区已经是城市价值高地、财富和名望的象征，同时，也成为引领区域升级的价值标签，不在乎有多大，关键是其蕴涵的独特精神气质，能够为城市极具特色的全新生活方式代言。

　　此次，圣鸿·奥林城项目首创郑州中央公园5.0的生活方式，是集90亩中原文化博览公园、13万㎡运动主题滨水公园、九年一贯制教育中心和郑州双语教育示范基地、特色Block街区和生态休闲主题购物中心，以及高端滨水品质人文居所、LOFT公寓等诸多城市元素于一体的国际化综合体建筑群，将是名副其实的郑州北区新地标。

　　未来可期

　　吃喝玩乐有地了

　　城市商圈多元化发展，让一直以来备受冷落的北郑州区域，成为开发商竞相争夺的主场，获得了前所未有的关注。此次，郑州圣鸿置业投资建设的奥林城项目也再一次让北区人民看到了未来的美好前景。

　　“再也不用长途跋涉去购物消费了，圣鸿·奥林城既有吃的又有玩的，还有公园，配套真是太齐全了。”在索凌路与三全路交会处附近居住的王女士听到奥林城的规划后非常高兴，“现在就盼着赶紧建成吧!”

　　建成后的奥林城将能够辐射三全路和索凌路周围5公里以内的所有社区，给当地的老百姓带去便利。索凌路、三全路、丰庆路、南阳路、北环快速路，郑州北区最繁华的城市动线全部聚集于此。规划中的地铁4号线丰庆路站紧邻项目，再加上规划中的地铁3号线，便捷的城市交通线交织出了一座大型商业中心的财富动脉。

　　据悉，为了保证未来商业的服务水平和质量，圣鸿公司决定全部持有该项目的商业物业，这为该项目的长久发展奠定了基础。届时，奥林城项目引进全球最先进的商业理念，其一期12万平方米的大型购物中心，包含负一层时尚潮人街、一层运动达人馆与名媛女人馆、二层优雅丽人馆以及三层休闲美食馆，集时尚、休闲、餐饮、娱乐、教育培训等诸多现代城市商业元素于一体，势必打造成为郑州北区最大的商业中心。

　　一个属于北区的商业新时代即将来临。

　　市场关注

　　王钦敏视察省房地产业商会

　　“你们做得很好、很努力、很公益!要继续努力，发挥龙头商会的作用!”全国政协副主席、全国工商联主席王钦敏日前在视察河南省房地产业商会时听取了胡葆森、张敬国、赵进京等汇报后对河南省房地产业商会作了评价。

　　7月31日9时许，王钦敏一行在省政协副主席、省工商联主席梁静，省委统战部副部长、省工商联党组书记杨京伟等领导的陪同下，兴致勃勃地视察了河南省房地产业商会各部室。

　　在商会会议室内，王钦敏与迎接其视察的河南省房地产业商会名誉会长胡葆森，会长张敬国，副会长张瀛岑、郭秋喜、赵进京、贾文辉等亲切交谈。赵进京代表商会向王钦敏简要汇报了商会工作。王钦敏听取汇报后充分肯定了河南省房地产业商会的工作，他指出，房地产跟经济和民生发展密不可分，河南省房地产业商会工作很好、很努力，公益做得特别好，发挥了龙头商会的作用。他表示，工商联的发展离不开商会，商会是工商联工作的基础和依托，希望河南省房地产业商会继续发挥龙头商会的作用。最后，他指示地产商会多做一些专题研究，在政策上如何调整多提一些建议。