2014年城中村改造名单显示，郑州管城区3年内将7个城中村改造;惠济区3年内 11个城中村改造;金水区2014年将全面启动仅剩的14个城中村改造。郑州大批城中村拆迁后，房客与房东都面临着住房的问题，买房被提上日程。另外，8月9号郑州正式取消限购，进一步加速了这两类人群的置业步伐。

　　房客：

　　城中村拆迁后 不买房青春无处安放

　　2014年7月郑州土地市场火力全开，供应井喷。据搜房网数据监控中心统计，7月郑州供应48宗土地，其中30宗为城中村改造用地，占7月挂牌出让土地总量的62.5%。郑州城中村改造用地的大量供应与城中村拆迁密不可分。

　　2014年，郑州城中村拆迁工作驶入快车道。郑州市城中村改造办公室提供的数据显示，截至到4月份，郑州城区228个自然村，已有170余个获批改造。大批城中村改造房客不得不重新收拾行囊，奔波找房或买房的路上。

　　河南财经政法大学教授刘社认为：“在保障性住房不完善的情况下，大批量的城中村改造，将会造成中低收入者的生存困境，他们或加速买房”。这一观点在不少城中村房客身上得到了印证。

　　毕业后在东关虎屯租房住了2年的小崔，近来都跟着搜房看房团去西线看房。“拆迁通知的非常急，就给了我们10天时间找房子。后来看到拆迁通知后，就感觉出去找房。我在国际企业中心上班，但是周围小区的房租都太贵了，一室一厅都要2000了，无奈我搬去了大石桥租房作为过渡。现在我已经到了结婚生子的年龄，没有房子，丈母娘不同意把闺女嫁给我啊”小丰苦笑道。在谈到买哪种户型时，小丰告诉记者：“我现在手头不宽裕，打算先买个小户型作为过渡。反正就我跟女朋友住，买一个50多平的就差不多了。”

　　“前段时间传言枣庄7月底就要拆了，我跟老公就一直在留意房子，生怕哪天突然说拆，到时候会很难办。现在又碰上取消限购，房价估计会涨点，所以更得快点买房了”，住在枣庄8年的小惠告诉记者，“我们打算先买个小户型，等孩子大点，看看有没有合适的学区房，到时候再换也不迟。”

　　近一两年不少新楼盘推出小户型，总价不高，除去首付外，月供也就一两千元，与繁华路段房租持平。城中村拆迁后，一些有条件的年轻人会考虑买小户型，对小户型有驱动作用。像小丰和小惠这样的“租房客”不少都选择走进售楼部，提前完成买房计划。

　　房东：

　　涌入售楼部 小户型成理想型

　　城中村房东买房也伴随着拆迁如火如荼的进行。一位业内人士也告诉记者：“手握大量的拆迁补偿款，购买力强，多数都有能力全款支付。加上原来的房子拆迁了，因此城中村房东们换房意愿强烈，购房需求急迫。”

　　对这些房东而言，换取条件更好的居住环境是拆迁的第一个需求，此外，投资房产在大多数人眼里，还是保值增值的一个重要途径，买房依然是首选。因此，在楼市刚性需求逐渐被消耗的市场环境下，城中村拆迁又为楼市带来这批具有绝对购买力的刚需。

　　“以前我家是东韩寨的，拿到拆迁款后，我们家买了套大点的房子，因为怕以后买房不好买了，想这置业一步到位吧。现在限购取消了，我跟老伴儿打算买套小户型，因为小户型房子总价低，首付款也较少，以后出租也方便。”正在售楼部研究小户型的老王告诉了记者他的买房计划。

　　住在刘庄几十年的老吴与老王的想法不谋而合。“现在刘庄还没拆迁，我先出来看看房子。考虑到以后会分安置房，而且房子不会小，所以我现在不想买大房子，就想买个小户型先过渡一下。现在孩子也不跟我们住一块，平时就我跟老伴两个人，大房子对我们来说不实用，大卧室大客厅，衬的家里人更少了。另外，我们也考虑到以后年龄大了也会跟孩子住一块，所以买个小户型以后也好出租。”

　　因此，不管是租房客，还是拆迁户，都被城中村拆迁“挤”成了刚需。伴随着郑州限购政策的全面放开，小户型成了他们购房的首选。