距郑州宣布取消限购已过去了一周多的时间。在这段时间里，购房者们显然受到政策调整的刺激，将越来越多的目光聚焦在了松绑后的郑州楼市上。据实地探访，郑州金水区、中原区等多处楼盘的访问量都有所上升。

　　早在郑州取消限购之前，就有河南房地产协会的专家针对郑州取消限购进行了详细解读。其中一条重要原因就在于：郑州改善性住房需求无法满足。限购取消后，具有改善性需求的购房者或迎来“春天”。

　　限购取消 改需购房者迎来“春天”

　　郑州房地产市场上涌现的购房力量向来以刚需用户为主，同时，郑州的限购令让改善性需求的用户难以得到满足。诸多改需购房者因受限购令的制约而难以完成自己的置业计划。而当限购令一朝得解，长期受到抑制的改善性需求有望抬头，在郑州的购房大军之中占得一席之地。

　　购房者户型关注指数表明，郑州商品房三居占比29.60%，且四居、五居的购房者关注度环比呈增长态势，值得注意的是，五居关注度环比上涨了21.23%。可以看出，郑州购房者对于大户型的兴趣正在上升。

　　在取消限购的首个周末，记者采访了多名看房客，改善性的客户明显占了大部分。正在航海路一楼盘看房的李女士告诉记者，自己心里盘算着想买套大户型住宅改善自己家的居住条件，但之前一直受限购制约，想买房而不可得。当取消限购的消息一传来，她便立即约朋友过来看房。有关人士介绍称，改善性需求长期受限购令影响，一旦开始入场，高档商品房的成交量将有望回升。

　　改需入市 房企营销或迎“转变”

　　市场永远以消费者的需求为主导。郑州楼市如今已正式步入取消限购的“新时期”，若购房者群体中表现出新的置业需求和意向，房企的营销策略将顺势进行调整。

　　郑州市场上活跃的大多是刚性需求为主，房企也因此将营销策略的重点放在了刚需用户上。而如今，房企有望针对改善性需求而制定相应的产品推介。很多楼盘为应对改善需求，都相继推出了大户型的房源和洋房。

　　郑州取消限购信息一发布，楼盘便积极开始备战，以期赢得最多的客人。“郑州取消限购的消息一经证实，市场信心将会有所提升。”置业顾问小吴对记者说，“近期，许多打算购买二套房的客人一直打电话前来问询。”

　　限贷不松房价仍高 郑州郊区买房也不错

　　楼市松绑了，郑州房价会如何走?这让许多改需购房者十分困惑。在河南省商业经济学会秘书长宋向清看来，取消限购对于楼市进一步回暖虽然可能产生积极的影响，但是现在影响楼市发展、影响购房者买房的主要因素还是银行信贷。银行信贷限制不取消，取消限购对郑州房价的影响不会太大。

　　虽然郑州已正式取消限购，但银行限贷政策仍是广大购房者所面临的一道“坎”，就连部分拥有改善型需求的置业者也不例外。搜房网走访郑州多个售楼部和联系各大银行发现，限购取消暂未波及郑州房贷，首套房房贷利率并未有所松动，各大银行首套房房贷利率普遍上浮20%。

　　同时，据郑房指数显示，郑州市7月房价为8160元/平方米，环比6月，每平方米上涨115元。郑州市区居高不下的房价，让一些具有改善型需求的买房者望而却步。

　　郑州房价坚挺依旧，房贷持续收紧，一些购房者的改善性需求因为“钱紧”而得到无法满足，这可愁坏了置业者。此时，郑州近郊区域的置业优势逐渐被凸显出来，房价较低、交通日益便捷、宜居的生态环境和日益完善的配套设施，都让郊区盘变得更加值得关注。以新郑龙湖镇为例，地铁二号线的延长线一旦完成铺设，将使相应区域的楼盘获得更多的关注。位于此区域的维也纳湖畔，在8月17日的开盘活动展现出的火爆人气，可见此区域的楼盘在未来的前景被看好。

　　而位于南龙湖的领城公园1857，其 85-119㎡的精品户型和拥有入户花园的巧妙设计也让越来越多的改善性需求住户感受到舒适宜居的环境。再加上正在建设中的地铁2号线、13号线从项目周边经过，未来值得置业者们期待。

　　总而言之，郑州取消限购，对楼市产生了“多米诺”效应。相较于以往的刚需占据半壁江山，改善性需求有望在接下来的郑州市场上占据较大的比重。而下一步，压抑已久的改善性需求能释放到何种地步，各大房企又将在接下来的时间里如何应对，一切还有待进一步观察。