2014进入下半年，房地产市场更是整体量价齐跌，更突破了所有人的预期。根据国家统计局公布的70城房价涨跌情况，7月房价64城下跌，甚至一度坚挺的北京房价也首次下跌，全国楼市再陷低迷!

　　在全国楼市一片低潮之际，郑州楼市也受波及。根据郑州市房管局公布的数据，7月，市区商品房投放面积133.83万平方米，环比增长3.77%，已连续3个月高于去年的月均投放量121.43万平方米。另外，截至7月底，郑州市区商品住房累计可售面积为550.49万平方米。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.48万平方米计算，郑州市区商品住房库存的消化周期为7.6个月，而6月去化周期为7.1个月，因此郑州楼市库存去化周期进一步拉大!

　　库存量加大，那么取消限购会对郑州楼市去化跑量有何种影响?为此搜房网走访了郑州高新区、中原区的多处楼盘。

　　据调查，位于农业路上的多个楼盘的成交量、到访量与限购取消前相比，基本保持平稳态势。仅少数楼盘到访量、来电量及成交量有小幅提升!

　　据了解，位于桐柏路附近的几个楼盘，成交量、到访量、来电量等情况较平稳。其中某楼盘置业顾问告诉记者：“有实力买房的不用等到限购取消就能买，买不了的就算政策变了，限购取消了，也还是买不了。所以我们都认为取消限购对楼市影响不太大”。

　　拥有近千万人口的中原省会城市郑州，其庞大的刚需、刚改数量一直为郑州楼市的发展提供强劲的动力。那么取消限购后，郑州的适合刚需、改需的楼盘销售情况是否会发生变化呢?

　　在记者走访的各大楼盘中，刚需户型仍是成交主力。位于农业路与桐柏路交汇处的某楼盘置业顾问告诉记者，取消限购以来，成交量仍以80-90平左右的刚需户型为主，而120平以上的户型销量走势良好。

　　被不少人担忧的“取消限购后，房价大幅反弹”的局面也未出现。据记者了解，多数楼盘价格维持原价。大小户型的价格几乎没有变动。仅少数楼盘价格出现上扬，上扬幅度维持在100-300元之间，而价格出现波动的户型多为大户型。

　　位于冉屯路附近的某楼盘，置业顾问告诉记者：“我们楼盘房价方面，90平左右的小户型价格没有变化，120平左右的大户型价格有小幅波动，每平上涨200元。

　　位于秦岭路与东风路交汇处的某楼盘项目负责人告诉记者，近来成交的客户中，刚需小户型和大户型可以说平分秋色。在该楼盘，记者采访了前来看房的孙先生。“我老家是开封的，8年前来郑州工作时购买了一套60平左右的小户型。随着娶妻生子，家里就显得特别拥挤!现在父母年龄大了，我打算把他们接到郑州。正赶上取消限购，我近来就趁中午有空时出来看看房子。我看的这个盘价格没涨，因此打算订下来，省的过段时间房价又提高了!”

　　与孙先生想法一致的改需不在少数，以前迫于限购买不了房子，现在郑州已经取消限购，正好可以实现自己的买房计划。

　　取消限购后的楼市情况似乎印证了影响楼市的关键不在于限购，而在于限贷政策。限贷政策不松动，有业内人士认为：“下半年楼市或许比想象的更严峻!”

　　记者走访郑州多个售楼部和联系各大银行发现，限购取消暂未波及郑州房贷，首套房房贷利率并未有所松动，各大银行首套房房贷利率普遍上浮20%!其中，中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、浦发银行、光大银行首套房房贷均上浮20%。

　　位于东风路附近的某楼盘置业顾问告诉记者，“贷款问题几乎是影响买不买房的最关键因素，不少客户几个月前的贷款到现在还没批下来，听说不少购房者受到贷款的制约推迟了买房计划。加上贷款利率高，让不少置业者望而却步。所以，限购虽然解除了，但是没钱买房还是白搭!我觉着只有限贷也取消了，成交量才会上去。不知道取消限贷这场及时雨什么时候能来!”

　　限购取消，楼市并没有想象中红火。有业内人士认为：“限贷才是影响楼市发展的关键要素，下半年如果限贷政策不改变，楼市成交量或许继续低迷!”