2014年亚布力中国企业家论坛夏季高峰会8月23日下午举行的几场论坛中，辨析楼市拐点分论坛无疑是最受关注的。不仅是因为楼市正在发生着改变，还由于这里地产大佬云集，特别是有被称为“地产大炮”的华远地产董事长任志强等诸多明星企业家。

　　果然，在辨析楼市拐点分论坛一开始，气氛被很快调动起来。任志强认为从需求总量上看反而是上升的，从供应结果看，可能到明年9月份，楼市供求关系就会恶化。对于大家十分关注的房产税的问题，天明集团董事局主席姜明则透露，房产税政策最快2016年才能出来，税率则有可能再交由全民讨论。

　　北京首都创业集团有限公司董事长刘晓光

　　住房市场预期逆转投资者不愿入市

　　刘晓光说，国内一些城市的住宅销售量和价下来了，这不仅意味着中国房地产市场是以投资为主导的市场，也意味着这些城市的住房市场预期发生了一些逆转，即投资者不敢或者不愿意进入房地产市场。

　　美好置业集团股份有限公司董事长刘道明

　　楼市限购不合理，不会再有

　　对目前的房地产市场，刘道明则持乐观的态度。他说前两年政府调控的时候总是解决不了问题，但是政府完全不管也不是，只是管的方式不一样，可能更多应该是金融手段，金融手段的调控比行政手段的调控可能更有效一些。过去的限购、限贷，尤其在限购的问题上肯定是不合理，不会再有了。

　　目前完全市场化的时候，对于企业是真正带来了一种市场压力，来源于一个市场的压力，对于一个企业来说是要靠真本事的。

　　新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒

　　中国楼市拐点是由非成熟转向成熟

　　刚刚公布的数据显示，与去年同期相比，今年二季度楼市销售量全国下降了9.29%。如果看35个大中城市，下降了1.28%，邓永恒表示这个下降并不意味着中国的楼市开始下滑或者低迷，而是实际上中国的房地产市场是从一个不成熟的阶段，转向一个成熟市场的发展阶段。“所以从这个意义上来讲，也可以说是中国楼市的一个拐点。这个拐点原来是由非成熟的一个楼市，转向一个成熟的楼市。”邓永恒说。

　　拐点出现以后，有许多方面需要跟进。比如我们国家从今后的两三年或者三五年，或许可以逐步开放关于房地产金融市场、资本市场的一些探索。

　　华远地产董事长任志强

　　可能到明年9月份，供求关系就会恶化

　　对于目前市场存量的前景，任志强不认为这些库存都能消化，有些库存可能再过10年也消化不了，会逐渐累积。在全国统计当中，它仍然是一个总存量，所以会逐渐累积，越加越多。从总的库存量的情况和今年减少的销售量来看，再加上政府提供的住房销售情况来看，今年至少到7月份为止，总需求并没有下降，应该说还是上升的。

　　从住房的供应上，可能到明年9月份，就会转为供求关系恶化，虽然现在还有供应量。“我们唯一不能控制的原因就是——我们不知道政府会加大多少力度去进行保障性住房的建设，不知道会拿出多少力量来进行棚改。这两项如果上得快，也就是明年9月份本来商品房供应量下降的时候，供求关系应该转换的时候，保障性住房和棚改的房子如果上来了，这两个如果上得快的话就能顶上供应需求。”任志强说。

　　上海长甲集团董事长赵长甲

　　目前楼市处于周期性调整

　　目前房地产的量和价在多数程度都有不同程度的下跌，是一个结构性的调整，是一个周期性的调整，这是一个前提。楼市不能永远向前走，总会有一些调整。

　　从行业上来看，如果是放松了限购，改善了户籍的入市，应该说会对房产是有正面影响的，应该是利好。

　　武汉当代科技产业集团股份有限公司董事长艾路明

　　更有投资价值的依然是房地产

　　从目前来看，客观的格局上有相当多的资金从楼市转移到了股市。因为这是资本的本性决定的，哪些东西赚钱，资本就往哪里流动。

　　十八届三中全会的基调决定了，应该以市场的力量来调配资源。如果是这样的话，那么房地产依然是中国未来有着巨大发展潜力的一个市场。虽然未来一段时间资本会向股市流动，但相信更有投资价值的依然是房地产。

　　天明集团董事局主席姜明

　　房产税最快2016年出台

　　姜明透露，对房产税的问题，前几天他和国家税务局的一个参与决策的官员讨论，国家税务局官员说房产税的问题，总体上最快2016年才能出来，慢的话，可能也是2017年或者是2018年。

　　对于现在市面上传的是1%、2%、4%或者是10%以上的税率，姜明表示房产税由于太重要，现在主流的意见都是要全面征求意见。