从上半年郑州楼市成交上看，相较于去年同期有所下滑，但在全国市场环境下，郑州整体仍然属于量价平稳的状态。转眼即将进入九月，对于开发商满心期待的“金九银十”，郑州楼市又会呈现怎样的情形，新浪乐居记者采访了克而瑞信息集团项目总监陈静与RET睿意德郑州公策略顾问部总监石俊东，听一听他们如何解读今年的“金九银十”。

　　金九银十或出现回暖

　　8月9日，郑州宣布郑州解除限购。9月作为取消限购满月与“金九银十”的契合点，楼市市场是否会出现欣欣的景象?在石俊东看来，限购令解除对刚需型住宅影响不大，但对改善型有一定影响。“限购令的解除影响更多的是购房者与开发商的信心，9、10月份相较6、7月郑州楼市会有一定的反弹，但这不仅是限购令解除的影响，还有新开发项目增加等因素的影响。”

　　陈静表示，郑州取消限购使开发商对郑州楼市持观望态度，购房者方面也仅对改善型购房者产生影响。“郑州楼市会在限购取消一个月后逐渐出现回暖情况，这个时间点正好契合了‘金九银十’销售旺季，各个项目会回暖，但速度不会很快，如果贷款政策有所调整，将会对市场产生较大的冲击。”

　　同时，她指出目前房地产市场没有放宽限贷政策，开发商不会大幅涨价，而限贷放宽后会有涨价的可能。“对于刚需购房者，若有看中的房子，该出手还是要出手的。”

　　房价将会小幅上升

　　针对金九银十期间深受购房者关注的房价问题，陈静预测，“郑州房价会小幅上升，但上涨速度缓慢。”

　　石俊东也给出同样的观点，“影响价格波动的原因有三个方面：一是新楼盘的底价入市，二是在售项目的促销策略，三是限购令解除后的影响。”他表示，金九银十期间不排除放款速度加快。