“进入8月份后,新建住宅市场的成交量出现了轻微反弹,且有企稳迹象。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,但整体楼市仍处在降温过程中,库存积压仍较为严重,多数房企资金链压力仍较大。鉴于此,“金九银十”期间,房企仍将执行“以价换量”的主流销售策略。昨日,据中原地产研究中心发布的统计数据显示,8月份,全国主要54个城市住宅合计签约20.2万套,环比上涨9.24%。

　　对此,张大伟表示,绝大多数城市取消了限购政策,尤其信贷方面有所松动,政策逐渐趋向宽松,这对购房者的入市心理起到了一定催化作用。此外,从二线城市新建住宅市场的降价程度来看,确实吸引了一部分需求入市。

　　不过,今年1月份至8月份,54个城市合计总签约套数为152万套,与2013年同期的198万套相比,下滑了23.2%。而从具体情况来看,在上述54个城市中,二线城市新建住宅成交量同比下滑33.4%,跌幅最高;一线城市成交量同比下跌25.5%。

　　鉴于此,张大伟表示,从整体上来看,2014年仍属于房地产市场调整年,虽然最近有轻微反弹的迹象,但难以乐观。

　　事实上,另有业内人士也向记者表示,尽管楼市成交量出现小幅反弹,但整体楼市仍处在降温过程中,因为库存依然较高。

　　据统计局统计数据显示,截至7月末,商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米。

　　面对仍在增加的库存积压,多位房企高层人士告诉记者,从上半年房企的业绩表现来看,项目周转速度仍未达到预期。而取消限购政策短期内并不能大量刺激房地产市场消化存货的速度,因此加大力度,利用各种手段清理存货,力争完成全年销售目标仍是当前房企的首要任务。

　　实际上,张大伟也表示,在当前信贷环境小幅改善、政策趋松的背景下,蓄客、认购率正从年初以来持续恶化转为平稳修复。然而,其绝对值仍维持低位,与去年低点相近,因此,开发商仍然面临着激烈竞争客源的局面。

　　据记者了解,现在所有房企几乎都在明里暗里推广项目,力争在“金九银十”期间入市。因此,今年“金九银十”,房企大量集中推盘将提升供应量,预计成交量将随之提高。

　　不过,张大伟认为,即使能够预计成交量将大幅提升,但并不意味着市场已经摆脱困境。虽然楼市及信贷政策均有松动趋势,但显然力度和速度均受到控制,这也决定了“金九银十”期间不可能出现爆发式的量价齐涨的局面,与2013年相比,其成色也将明显暗淡。

　　值得一提的是,记者从多位房企高层人士处获悉,开发商对下半年的市场预期是谨慎乐观的,尽管坦言其压力不小,但其“降价走量”,快速回笼资金的计划并未改变。