2014秋季中原住交会落幕了，本届展会中，高层、小高层、洋房、温泉房、地铁房、别墅、商业地产等众多产品类型悉数亮相，参展企业也使出了浑身解数，以博得逛展者的转身。几天来，记者随逛展市民对参展项目进行了走访，发现了目前展会参展楼盘呈现出一些新的特点，热点区域不再明显。此外，市场产品多集中在80~140平方米的主力户型。

　　区域更均衡化

　　本届展会上，记者对参展楼盘进行了归类，中州大道以东的东区板块有星联湾、雅居乐、雅宝东方国际广场等楼盘;北三环以北区域的大北区板块则有恒大金碧天下、利海财富广场、永威迎宾府等楼盘;南三环以南、包括新郑龙湖板块在内的大城南板块参与楼盘有恒基·水榭华城、富田兴和湾、中建·观湖国际、锦绣山河;三环以内区域的市区核心板块参与楼盘有中海·锦苑、西郡·80派、宏光·协和城邦、永恒理想世界、亚星盛世等;高新区板块参与楼盘有新芒果春天、新合鑫·睿达广场、新合鑫·观悦;航空港区参与楼盘有名门·郡景、润丰·锦尚、富田兴和苑等。此外，中牟和荥阳都各自组织了七八家楼盘组团参展。

　　由此可见，来自郑州各个区域板块的楼盘相对均衡，很少看到去年下半年乃至今年上半年，个别区域热度一边倒的局面。

　　记者还发现，这种现象并非是出现在住交会的特例。郑州市预计在9月份开盘的项目中，高新区有3个，郑东新区有5个，龙湖区域2个，经开区有2个，此外市内主城区、航空港区、惠济区都有开盘项目，项目分布同样相对均衡化。有业内人士称，这也说明，当前郑州楼市处于一个相对理性的时期，热炒一个局部地块的时代渐渐过去。可以预见，金九银十甚至下半年，开发商更多的是展开小区域范围内的营销，客户分类更加精准化。兔子得吃窝边草了，把东区的客户拉到西区买房的概率不会太大。

　　优惠更常态化

　　“今年展会参展项目的优惠是实实在在的，水分不会很大”，展会开幕前，组委会相关人士就给记者透露了一个这样的消息。而在三天的展会上，记者也的的确确地感受到了企业的优惠热浪。

　　恒大金碧天下在展会上推出了单价低至5380元/㎡，最高优惠16万元，再送1500元/㎡名牌精装的巨惠措施，这个促销力度在以前恒大的系列产品中是十分罕见的。而利海郑东lohas则推出了100套限价房，最低竟然低至4618元/㎡，同样打出四字头均价的还有位于南龙湖的水榭华城项目，以至于有业内人士惊呼，难道郑州房价又回到了“四”时代?此外，雅居乐的4800元享38000元的优惠措施，鑫苑鑫家6800元/㎡的起价，都让逛展者心动不已。

　　此外，记者发现，买1万抵2万，买住宅送家电、买房送面积、购住宅可抽取欧洲游等诸多优惠在参展的开发企业中已经属于常态化优惠了。此外，荥阳展团、中牟展团、海南展团等一些楼盘推出的优惠力度更大。海南某楼盘还推出了认购房子可享20万抵40万元的巨惠措施。在展会上，在产品价格上一点没有优惠的参展项目屈指可数，而这其中不少都是首次公开亮相、价格还尚未公布的新盘。

　　产品更多样化

　　记者采访多位逛展者了解到，无论是打着水景牌，还是田园牌;无论是英伦风还是意大利范儿;无论是东区还是高新区，产品设计和户型才是逛展者真正关心的内容。记者发现，此次房展会，房源多，户型也十分丰富。其中，有60至80多平方米的小户型，有90至130多平方米的中户型，也有150至200多平方米的大户型。为了让产品更有卖点，参展企业都在产品创新上下足了功夫，同样是洋房或者高层，都有着不同的设计和卖点。位于航空港区的名门·郡景突出了褐石洋房的特色，水榭华城则推出针对时尚人士开发的N+1全能户型;新合鑫·睿达广场推出5米层高墅级LOFT，恒大金碧天下则一如既往地把精装房作为卖点;可以说，虽然参展企业的主推户型都集中在80~160平方米之间，但各家设计都有自己的独门绝技，让购房者难以定夺。

　　对此，有专家表示，最近10年，房企都过惯了舒服的日子，在产品的创新上，营销的突破等方面，已经再没有出现质的突破，甚至，还出现了一些倒退。今年开发企业日子不如往年，企业都开始在产品创新上下起功夫来。目前，郑州房地产市场上产品虽有所创新，但让人眼前一亮的产品还是少之又少。企业想在市场赢得先机，就必须迈过拼产品、拼价格、拼营销的阶段，房企才会实实在在地去创新，整个行业才会回归健康的状态。