昨日，郑州部分消费者投诉郑州市天运房地产营销策划有限公司违规收取购房款一事见报后，引起了强烈反响。包括南阳、平顶山在内的不少地市的消费者，以及“兴麟系”房产中介员工，纷纷给河南商报记者打来电话，讲述他们的遭遇。

　　忧心忡忡

　　写字楼曾交给天运管理 以后还能收租金吗

　　袁先生在郑州有一套80多平方米的写字楼，曾经交给郑州天运房产公司管理，协议一签三年，从签约到现在还不到一年。双方约定，租金收入由天运打给袁先生。但天运老板出事以后，袁先生担心，下个季度该咋收钱。

　　河南嘉同律师事务所律师回新生称，房东袁先生可以先给天运房产公司发一份解除合同通知书，通知书到达天运时，委托合同就宣布解除，从而终止和天运房产公司的委托关系。另外，租户也可行使不安抗辩权，解除其与天运的租赁合同。

　　然后，房东可以主动联系租户，和租户重新签订租赁合同。

 　　叫苦不迭

　　房产证被押，咋样才能拿回来

　　“我的购房合同还在他们那边押着。”

　　房主孙先生说，他的商品房要转手，就通过郑州天运房产公司，和李女士(化名)签订了三方合同。李女士则向天运交付约30万元的首付款，并委托其代办贷款。

　　“我的房子该咋弄?”孙先生很郁闷，他现在面临的是，李女士首付款被拿走，目前不能买他的房子了。而他因为与李女士签了合同，也没法再向其他人出售房屋。

　　郑州市民张女士看到河南商报报道后也给记者打来电话。她说，9月2日刚签了卖房合同，目前买家的首付款和自己的房产证都押在天运房产公司。现在不仅买家没了首付款，自己的房子也没法继续出售了。

　　轻信他人

　　通过天运购买“内部房”，说好的6月动工至今没动静

　　有市民反映，今年上半年，他通过农业路和天明路交叉口附近的天运房产，购买一套尚未动工的房子。交了2万元中介费和2万元信息费，当时要求签协议，但天运房产不给签，只给了收据。

　　经过天运房产介绍，该市民和郑州西区的一家开发商签了一份“内部房”的购房协议，交了15万元首付款。当时说会在6月份动工，但等到现在还没有动工。他担心，工程会无限期拖延，自己的住房梦会不会成为泡影。

　　昨日，他打电话给中介人员，想要回钱款，但电话打不通。下午又打，中介人员说回老家了。

　　悔不当初

　　买两套房交了50万元首付，要求退钱无果

　　今年1月份，购房人李先生通过郑州天运选购一套房，但这套房属于“团购房”，当时还没有拿到房本儿，签了三方协议。李先生将20多万元的首付款打到了天运的账户上，连同姐姐购买的那套房，共计将近50万元。他则只拿到了收据。

　　双方约定，自签订合同之后60个工作日内完成付款。当时选了一家银行贷款，一直批不下来，后来换了一家银行。三个月后，中介人员通知说，已经批过了，但后来又说，审核比较严格，贷款下不来了。

　　“总而言之，就是一直在拖延时间。”李先生逐渐察觉到，有点不对劲，开始怀疑中介办事有问题。于是要求退钱，但直到现在也没有拿到钱。

　　有惊无险

　　吴秉麟被抓前，首付款退回来了

　　据新华社报道，兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人，于9月8日凌晨在北京被包头市公安局民警抓获。

　　而一周前，郑州消费者孟先生交给郑州天运的首付款刚刚退回来，其爱人接连向河南商报记者表示，“太幸运了”。

　　今年8月中旬，孟先生通过京广路附近的天运房产买了一套二手房，实际面积要比合同面积多3平方米，卖方要求，多出的面积要由孟先生出钱买。最后协商不成，双方解除合同，并要求中介公司于8月底退还20.5万元的首付款。

　　“幸运的是，9月1日钱到账了，没过几天，天运的老板就出事了。”说起来，孟先生的爱人还心有余悸。

　　据介绍，给孟先生办手续的天运房产经纪人也叫苦不迭，原来，这位经纪人也通过公司购买了一套房，现在，交易没完成，钱也搭进去了。

　　满腹委屈

　　“兴麟系”员工成“过街老鼠”

　　昨日，河南商报记者联系到一名同样属于“兴麟系”的平顶山泰麟房产中介的基层员工小萧(化名)。

　　“其实我们也是受害者，公司还欠我两个月工资。”小萧说。

　　据小萧介绍，平顶山泰麟房产中介2014年4月开始在平顶山开展业务，不到半年时间，就在平顶山开了10家店。当初入职这家公司，也是感觉公司实力比较雄厚。

　　他告诉记者，中介不能收取购房款，其实他们不知道这个规定，但起初公司培训时就告诉他们，“我们卖房子要收客户30%的首付。”

　　据他回忆，9月4日，开始有报道称总公司老板出事了，接着就陆续有客户找上门来。警方介入后才发现，原来，很多买房者都投诉过。

　　“现在还时不时会接到客户电话，说我们和公司合伙骗钱。”小萧说，自己也很委屈，“我们每个月工资也就两三千元。”他说，平时他们并没有权力管理收上来的资金，对于现在的情况，他们也很无奈。

　　地市情况

　　南阳、平顶山消费者 投诉“兴麟系”中介关店跑路

　　“邦德房产是南阳最大的房产中介公司，有50多家，怎么说关门就关门呢?”昨日，南阳市民胡先生致电河南商报记者，投诉这家中介。

　　据介绍，今年6月8日，他通过南阳邦德房产中介买了一套二手房，15万元首付款打给了中介公司。之后，银行贷款一直批不下来，中介公司表示无能为力。目前，这家中介已人走店空。

　　来自平顶山的张先生二手房交易手续基本办完了，却发现房产中介没了人影。

　　张先生说，他将11.8万元的首付款交给了平顶山泰麟房产中介，6月25日交的钱，到9月3日才办好相关手续，包括银行贷款也下来了。原以为银行贷款一到账，就可以将存入中介公司的首付款转给房主，不料中介突然关门。

　　上述两位投诉者所说的两家中介公司背后老板都是已被逮捕的吴秉麟。

　　业内建议

　　应让更多人了解二手房交易流程 　同时业内违规应重罚

　　“天运出事，业界有预感。”郑州一家大型连锁房产中介公司负责人赵航(化名)向河南商报记者表示。

　　他说，最早关注天运还是因为天运进入郑州时，曾经挖过他们公司的人。

　　“一名能力一般的员工被挖去，却当了他们的营销总监。”赵航说，之后天运还为这名员工配了车，这引起了他们的注意。

　　一年内，郑州天运连续开了几十家店，这种速度也让他们慢慢发现了一些端倪。

　　“通常，除非资金异常雄厚，很少有企业会以此规模和速度扩张店面。”因为如果经营不善，店面越多，损失就越大。

　　“慢慢的一些老客户抱怨，为何天运可以做的交易，你们做不成?”赵航说，他们观察发现天运接的很多房源都是没有房产证或还未取得房产证的，而天运收取客户首付款的做法也不符合行业规范，“中介机构在整个交易过程只有权收取中介费和定金，而没有资格收取购房款。”

　　有业内人士认为，这么多购房者涉嫌受骗，一方面说明大家对房产交易相关的政策和流程不了解，另一方面也与目前的行业规范处罚力度太小有关。

　　中介机构出现违规操作被举报后，只会被罚几万元，这对于一些不法中介来讲很难起到警示作用。该业内人士表示，相关部门应该加大处罚力度。