上周五深夜随着珠海市发文宣布对楼市“双限令”松绑又一座城市加入限购松绑大军。至此全国仅剩下北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市限购政策未做调整。深圳与其他几个一线城市一样虽然也有成交下滑、楼市低迷的现象但在限购松绑与否的问题上此时的选择仍然是坚守。有专家表示一线城市放开限购会比其他城市要慢些但未来肯定会全面取消限购预估会从明年开始会打破一线城市的限购令。

　　楼市“金九”黯然失色

　　“金九”楼市即将落幕9月份深圳新房市场整体表现平淡预计全月新房成交量在3000套左右与去年相比“金九”成色明显不足。

　　以周为单位来看9月份新房成交量先低开然后逐渐走高后又走低。根据市规划国土委的统计过去四周的周成交量分别为523套、805套、900套、594套(未计入28日成交数据)总数为2822套9月份最后三天如果按日均成交100套计算9月份预计总成交量为3122套。

　　回顾9月份开发商推盘量相对前几个月有大幅度的增加在经过了8月的推盘高峰后传统的“金九”营销旺季依然保持了良好的延续性其中仅9月13日一天就有尚水天成、栖棠映山、佳兆业城市广场3期三盘齐发。

　　深圳中原研究中心人士分析目前来看即使今年“金九”的成色被认为有些不足但放至全年来看九月的成交量也可以看成弱市中的“金九”。

　　在政策面9月份不断来袭的是限购、限贷松绑消息而深圳在此方面并没有任何的新动作。在市场分析人士看来虽然限购松绑潮不断来袭但在一个多月时间里深圳官方两次表态“限购继续”受此影响市场对限购松绑的期望值已经弱化限购对市场的影响微乎其微起决定性作用的是限贷政策。

　　“银十”楼市仍可期待

　　目前深圳有一些银行可以对首套房贷予以优惠如中行9.7折;招行则针对存款达一年、半年的客户提供9.5折和9.7折的优惠;汇丰9.4折等。中联地产二手房研究院人士表示银行信贷利率优惠将有效刺激刚需置业者入市积极性这将成为观察“银十”楼市成色的关键性因素。

　　10月份开发商也将掀起新一轮供盘热潮。据不完全统计10月份深圳预计有26个项目开盘或加推与去年同期相比增加11个与上月推盘数相比也增加了5个。

　　在这些项目中龙岗区仍是供应大户主打的也是刚需产品10月份预计有10项目入市其中纯新盘占有8个比如万科紫悦山、鹏达·河岸轩项目、岸上林居项目、大东城、花半里·欣悦广场、祥祺滨河名苑、瑞泽佳园和平吉上苑项目等。另外宝安区也会有7个项目预计开盘或加推;南山区10月份开盘的项目全是纯新盘分别有华润城、华晖·云门、前海康城华府、前海时代;罗湖区预计有2项目入市。

　　市场分析人士认为在楼市下行压力下开发商通常选择在“金九银十”这样的营销旺季发力。不过面对激烈的竞争和成交的乏力只能继续采取以价换量方式促进成交这对置业者来说会购成一定的吸引力。另外多家银行首套房贷利率回归基准利率或以下也是刺激成交的利好因素因此“银十”楼市仍值得期待。