昨日，记者从北京市住建委网站获悉，27日北京二手房住宅成交达到632套，创下年内单日成交量新高。而从10月20日至10月27日，8天有6天的成交量超过450套，在10月下旬，北京二手房成交呈现井喷态势。

　　10月底二手房现集中签约

　　据某地产统计，10月第四周(10.20-10.26)，北京市二手住宅成交2621套，环比第三周增长57.4%。成交均价为27892元/平米，环比微降0.9%。10月第四周网签量回升幅度进一步增大。

　　10月27日，北京二手房单日网签成交达到了632套的年内最高。对此，北京中原地产首席分析师张大伟认为，由于北京网签数据滞后于一线实际成交15天以上，预计最后几天还将创造新高，10月底将现集中签约,成交量将进一步回升。

　　对于成交量10月下旬急速回升，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析认为，10月受到银行二套房贷款政策放宽的影响，购房者入市信心逐渐增强，部分业主也逐渐看清市场走势转战入市，北京二手房市场回暖状态开始持续显现。

　　议价幅度收窄

　　随着成交量的回升，二手房交易议价难度也在加大，不少业主认为在市场利好的刺激下，房价还有上升空间。

　　望京区域一位中介门店经纪人告诉记者，本来她手中有两单即将撮合成交的交易，由于新政的刺激，房主认为价低了，决定临时不卖了。

　　而据某地产市场研究部数据显示，10月第四周新增房源挂牌价较上周上涨1.4%，库存房源中下调报价的房源占73.8%，这一数据已经连续三周低于80%，而房贷新政出台前此数据一直保持在80%以上。

　　某地产市场研究部张旭认为，从目前来看，房贷新政的撬动作用已略见成效，改善性需求积极入市。10月市场转暖迹象明显，但北京目前新政策放松空间有限，全国房地产行业依然未改下行趋势。