2014年，是中国房地产业改革进入深水区的关键性一年。这一年，房地产行业又一次站在了变革的十字路口，面临着新的转折和考验。每个企业，都需制定应变之策。如何变，如何转?在河南财经政法大学房地产专业20周年庆典暨地产20年中原高峰论坛上，中房协副会长、建业地产集团董事局主席、河南财经政法大学工程管理与房地产学院名誉院长胡葆森，中城联盟轮值主席、江苏一得集团董事长陈俊分别发表了精彩的主题演讲。

　　胡葆森：忘记过去 积极融合 找到新道路

　　发展了22年并具有行业旗帜性的建业集团，对于市场的变化有着深刻的体会。在市场即将进入下半场的关键时刻，中房协副会长、建业地产集团董事局主席、河南财经政法大学工程管理与房地产学院名誉院长胡葆森发表了题为“行业20年反思”的演讲，与众人分享了他从业20余年的看法和观点。

　　他表示，中国的城市化已经进行了20多年，在这样一个伟大的时代诞生了很多伟大的事情和伟大的人物。财大的房地产专业应势而生，在很长一段时间内这是河南省唯一一个本科级房地产专业。因此，这所大学、这个专业，对河南省的城市化、对河南省房地产行业的贡献，都是不可替代的。

　　回顾过去中国城市化的20多年历程，胡葆森感慨：“我们首先感谢这个时代，一个国家的城市化进程对这个国家而言，是唯一的一个特殊阶段。我们发展到像今天的发达国家这样一个水平，至少还需要15到20年时间。所以未来的20年和过去的20多年加在一起，这个40多年对中国是有着特殊意义的。这个阶段让我们这一代人赶上了，所以我们没有理由不在这个伟大的时代去做些事情。”

　　提到未来发展的道路，胡葆森说：“中国房地产行业目前出现的低速增长和阶段性下滑，是与世界经济和中国宏观经济现阶段的发展状况分不开的。所以今年我就对同行朋友提醒，房地产企业未来需要做的两件事，第一是调整心态，忘记过去，直面现在。第二就是做好长期在这样一个状态下生存和发展的准备，用一种积极的心态，与物联网也好、与新的增长方式也好、与新的融资方式也好，进行融合，只有这样才能够找到我们下半场的重要道路。”

　　陈俊：未来20年 研究客户 调整思维

　　论坛上，中城联盟轮值主席、江苏一得集团董事长陈俊，从个人和企业的角度展望了房地产行业未来的20年。

　　他认为，虽然中国从1997年走到今天，市场进行了多次调整，但此次是真正意义上的市场调整，这对整个中国房地产行业的未来将产生巨大的影响。今年以来，不少业内人士认为，目前房地产市场正在从“黄金时代”走向“白银时代”。但不论是“黄金时代”还是“白银时代”都还算贵金属时代，还是好时代。目前，市场正在从高增长时代走向稳健发展时代。

　　提及未来房地产行业的转型，陈俊表示，未来整个中国房地产行业会逐步走向制造业，会走向新常态;行业将回归服务业，制造业属性会慢慢淡化;行业会进行全面分化，形成各种各样的细分市场。这就要求开发商更为注重C端(指客户)的思维，要研究C端的需求。特别是近两年移动互联网高速发展以后，要更为重视C端的需求。时代在发展，企业也要紧随时代。千万不要成为移动互联网的难民，最起码要做一个移民，所以我们在思维方式上也在做一些调整。

　　他还提醒各位地产从业人士，在房地产行业，互联网思维非常重要。未来开发商将可能通过互联网的高速互动，来解决信息和信用对称问题。现实来看，信用其实很难对称。如今社会交易成本之所以高，是因为90%的成本都消耗在交易成本上。他表示，传统企业把信用建立起来需要好多年，像建业通过20年努力在河南人民心目中建立了信用，这个时间的耗费是非常大的。如果有一天信用没有问题，那么地产企业的发展速度将会更快。在移动互联网时代这将不是难事。互联网时代正在到来，陈俊相信未来20年地产行业会更加精彩。

　　【精彩发言摘选】

　　未来的20年和过去的20多年加在一起，这个40多年对中国是有着特殊意义的，所以我们没有理由不在这个伟大的时代去做些事情。

　　——中房协副会长、建业地产集团董事局主席、河南财经政法大学工程管理与房地产学院名誉院长 胡葆森

　　未来20年，房地产行业会逐步走向制造业，走向一个新常态;会回归到服务业，制造业属性会淡化，逐步变成服务业;行业会进行全面分化，形成各种各样的细分市场。

　　——中城联盟轮值主席、江苏一得集团董事长 陈俊

　　临空经济的发展肯定会带来新的商机，在航空港区的开发过程中我体会到，一个开发商在一个新的区域要有担当，要敢于创造需求、敢于造势。

　　——河南豫发置业有限公司董事长 王建树

　　尽管河南是沃土，外面的世界绝对更精彩。

　　——和昌地产(集团)董事长 韩恺

　　白银时代到来，白银时代怎样发展?我认为一个更专业、更考验房地产从业人员的时刻到了，未来可能是一个综合的10年，不仅产品要有竞争力还有成本的控制力。

　　——郑州万科总经理 蔡平

　　什么都不缺就是缺人，只要有人才，一切都有。

　　——碧桂园河南区域总裁 杨海波

　　原来我们都认为是房地产拉动了国民经济而不是国民经济拉动了房地产，我个人感觉，从正常的逻辑，包括发达国家所走过健康的房地产发展历程来看，应该说房地产是国民经济发展的一个结果，而不是国民经济发展的一个原因。

　　——河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长 李晓峰

　　企业都在转型了，人才培养如何转型?我认为学校教学转型应该有三个新：首先是教学理念要新，其次是教学内容要新，能紧跟市场动态，最后就是教学模式要创新。

　　——河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任 刘社