需要提醒的是，对于房企而言，新常态下盲目悲观固然不可取，一味乐观则无异于自寻死路，这将是考验房企是否有理性的发展思路、专业的行业水平、长远的发展规划的关键时期。

　　新常态对于房地产行业的影响将会是正面的、积极的，“黄金时代”或许是真的过去了，一个新的“美好时代”才刚刚开启。

　　近日，习近平主席在亚太经合组织(APEC)工商领导人峰会上首次系统阐释新常态的内涵。毫无疑问，在经济进入新常态的大背景下，房地产行业也将进入一个新的发展阶段，曾有的粗放型、大爆发式的发展时期一去不复返了。但告别了所谓的“黄金时代”，是否就一定会急转直下、出现崩盘呢?笔者以为不会。

　　毋庸讳言，新常态下的中国房地产行业将遇到巨大挑战，需求结构调整、政策环境变化、产业地位下降等问题会一一在地产行业浮现，而前期粗放的发展阶段带来的巨大存量也会加大消化难度，阵痛自然不可避免，一些畸形发展的区域市场出现短时休克也并非不可能。这在一些专家的“盛世危言”中已经表述得很清楚了，在此不必赘言。然而，正如习近平主席所表示的“新常态将给中国带来新的发展机遇”那样，当中国经济整体进入一个新的发展阶段时，也必将引领地产行业整体进入一个更高的发展阶段。

　　首先，新常态下GDP两位数的高速增长不会回来了，但中国经济仍会以7%~8%的中高速运行一段时间。国家信息中心首席经济师范剑平曾分析指出，这是因为中国是一个发展很不平衡的大国，各个经济单元能接续发力、绵延不绝，导致发展能量巨大而持久。这会给地产行业的调整带来一个相当长的缓冲期，而不会出现断崖式崩盘。同样，不少二、三线城市的地产业如郑州，因为前期发展相对缓慢，市场存量比较健康，行业仍有很大的发展空间。当然需要提醒的是，对于房企而言，新常态下盲目悲观固然不可取，一味乐观则无异于自寻死路，这将是考验房企是否有理性的发展思路、专业的行业水平、长远的发展规划的关键时期。

　　其次，新常态下，强力刺激、积极调控等形成政策性市场浮动将不再出现，代之以区间调控、定向调控，房地产行业的走势、趋向也将更加明晰。当政府之手逐渐隐退，市场的归于市场，房企之间的竞争也会更加良性，有实力、有口碑的品牌房企将更受市场青睐，赢得更多市场空间。一位开发商说，前几年，不少不守规矩、资金不足的开发商拿到地后，不进行开发或者进展缓慢，虽然购房者骂声一片，却因为地价和房价飞涨赚了大钱，甚至比运转良好、快进快出的开发商还挣钱。这种劣币驱逐良币的困局在新常态下将成为历史。

　　最后，新常态下，随着资源环境约束强化、中国经济转向创新驱动，经济发展的动力发生改变，也将促使房地产的发展路径发生巨大变化，大规模、高速度的扩张模式可能会很难见到了，走专业化、精细化道路的房企会越来越多，创新、人文和科技将真正成为房企向上的动力。未来，像绿城、中海、万科等这样有情怀、有高度、有专业的房企会越来越受市场欢迎。

　　总之，新常态对于房地产行业的影响将会是正面的、积极的，“黄金时代”或许是真的过去了，一个新的“美好时代”才刚刚开启。