福州等地松绑公积金政策 一线二线城市回暖

要闻证券日报2014-11-20 09:41:22

  近几个月以来,包括福州、长沙在内已经有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。对此,中原地产首席分析师张大伟称,公积金政策调整与之前央行[微博]放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应,将在一定程度上提振购房者入市信心,促进年内楼市成交的复苏回暖。

  松绑政策频出

  实际上,近期,通过财政补贴手段鼓励购房的地区也在不断增加。江西省《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中指出,各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。江苏省为加快推进建筑产业现代化,对于购买成品住房且属于首套住房的家庭,由当地政府给予相应的税费优惠政策支持。此外,沈阳冬季房展会期间推出16项优惠政策,其中多项政策惠及购房者,包括对于参展楼盘给予购房补贴。

  业内人士就指出,对于稍有起色的住宅市场,各地政府希望通过财税及公积金等政策进一步巩固,这对年末成交走势无疑将起到积极促进作用。

  而在各地限购政策松绑蔚然成风之下,一线城市的政策环境近期也出现明显改善。继北京之后,上海上周宣布对普通住宅的总价认定标准作出较大幅度调整。自11月20日起,上海将执行新的普通住宅认定标准,与调整前的上海普通住宅标准相比,此次外环外、内外环间、内环内总价标准分别提高了70万元、110万元及120万元。“这将对改善性需求的释放带来正面的刺激”,张大伟称。

  一线、二线城市回暖明显

  而各地频出的楼市松绑政策显然也取得了不错的效果。世邦魏理仕研究部中国区主管陈仲伟表示,“从世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看,10月份的新建商品住宅交易量再创本年新高,环比9月上涨21.2%。其中,宁波、武汉的销量更是创五年来的新高。按区域来看,华东和华南主要一、二线城市销量复苏势头强劲,环比平均涨幅均超过40%。随着‘930’信贷政策的放松,改善型需求的入市门槛降低进而加速入市,是10月主要一、二线城市销量反弹的主要原因”。

  这种状况也延续到了11月份。中原监测的40个重点城市数据显示,11月前两周,全国住宅市场成交量维持在今年的阶段性高位,新建住宅成交面积上周环比微升3%,较去年周均水平上升12%。其中,一线、二线及三、四线城市上周成交量较去年周均值分别上升8%、14%、12%。

  “预计政策面将继续保持宽松。而去库存依然是开发商在近期的重点,随着开发商合理定价和购房者心理预期的改善,预计未来一段时间内,楼市成交量仍将继续回暖,主要一、二线城市的库存压力将得以缓解。但另一方面,尽管主要一、二线城市近期去化速度加快,但从全国范围来看,商品房待售面积仍在持续攀升,且同比涨幅未见收窄,可见三、四线城市的库存压力依然未得到有效缓解,短期刺激政策未能解决这些城市市场需求疲软的根本问题”,陈仲伟称。