近几个月以来，包括福州、长沙在内已经有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。对此，中原地产首席分析师张大伟称，公积金政策调整与之前央行[微博]放宽信贷、普宅标准调整、各地的财税减免等形成的政策叠加效应，将在一定程度上提振购房者入市信心，促进年内楼市成交的复苏回暖。

　　松绑政策频出

　　实际上，近期，通过财政补贴手段鼓励购房的地区也在不断增加。江西省《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中指出，各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴。江苏省为加快推进建筑产业现代化，对于购买成品住房且属于首套住房的家庭，由当地政府给予相应的税费优惠政策支持。此外，沈阳冬季房展会期间推出16项优惠政策，其中多项政策惠及购房者，包括对于参展楼盘给予购房补贴。

　　业内人士就指出，对于稍有起色的住宅市场，各地政府希望通过财税及公积金等政策进一步巩固，这对年末成交走势无疑将起到积极促进作用。

　　而在各地限购政策松绑蔚然成风之下，一线城市的政策环境近期也出现明显改善。继北京之后，上海上周宣布对普通住宅的总价认定标准作出较大幅度调整。自11月20日起，上海将执行新的普通住宅认定标准，与调整前的上海普通住宅标准相比，此次外环外、内外环间、内环内总价标准分别提高了70万元、110万元及120万元。“这将对改善性需求的释放带来正面的刺激”，张大伟称。

　　一线、二线城市回暖明显

　　而各地频出的楼市松绑政策显然也取得了不错的效果。世邦魏理仕研究部中国区主管陈仲伟表示，“从世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看，10月份的新建商品住宅交易量再创本年新高，环比9月上涨21.2%。其中，宁波、武汉的销量更是创五年来的新高。按区域来看，华东和华南主要一、二线城市销量复苏势头强劲，环比平均涨幅均超过40%。随着‘930’信贷政策的放松，改善型需求的入市门槛降低进而加速入市，是10月主要一、二线城市销量反弹的主要原因”。

　　这种状况也延续到了11月份。中原监测的40个重点城市数据显示，11月前两周，全国住宅市场成交量维持在今年的阶段性高位，新建住宅成交面积上周环比微升3%，较去年周均水平上升12%。其中，一线、二线及三、四线城市上周成交量较去年周均值分别上升8%、14%、12%。

　　“预计政策面将继续保持宽松。而去库存依然是开发商在近期的重点，随着开发商合理定价和购房者心理预期的改善，预计未来一段时间内，楼市成交量仍将继续回暖，主要一、二线城市的库存压力将得以缓解。但另一方面，尽管主要一、二线城市近期去化速度加快，但从全国范围来看，商品房待售面积仍在持续攀升，且同比涨幅未见收窄，可见三、四线城市的库存压力依然未得到有效缓解，短期刺激政策未能解决这些城市市场需求疲软的根本问题”，陈仲伟称。